1 / 25
71 dager siden
Solgt
Grønland
Smalgangen 26, 0188 Oslo
Totalpris
5 321 385 kr
94 364 kr per m²
Prisantydning
5 190 000 kr
Felleskost/mnd
4 754 kr
Internt bruksareal
55 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduer har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Noen vinduer treffer karmen ved åpning/lukking, noe som gir økt slitasje og vanskelig åpning/lukking. Utskifting må påregnes på sikt, men tidspunkt er usikkert.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke forventede kostnader er det forbundet med å skifte ut vinduene i nær fremtid?”
2. Eldre dører med slitasje
Dører har også passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. En dør tar i karmen, noe som kan føre til økt slitasje og vanskelig åpning/lukking. Justering anbefales, men utskifting må forventes på sikt.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan en kostnadsmessig utbedring av dørene i leiligheten innebære?”
3. Slitasje på balkongkonstruksjon
Det er registrert høy slitasje på balkongens konstruksjon som tilsier vedlikehold innen rimelig tid. Rekkverk er målt til ca. 0,80 meter og vurderes som for lavt i forhold til dagens krav, men det foreligger ingen krav om utbedring.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis en vurdering av omfang og kostnad for nødvendig vedlikehold av balkongkonstruksjonen?”
4. Aldersslitasje på vann- og avløpsrør
Både vannledninger og avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Slike eldre rør har økt risiko for lekkasjer og utskifting må påregnes på sikt uten presist tidspunkt.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det estimater for utbedringskostnader eller planer for rørutskifting i sameiet?”
5. Mangelfull ventilasjon
Boligen har ikke ventiler på yttervegger i oppholdsrom, noe som gir begrenset tilluft og mulig behov for å åpne vinduer for ventilering. Kjøkkenventilatoren kan skape overtrykk i felles ventilasjonskanal og begrense ventilasjon i andre leiligheter. Samlet luftutveksling vurderes som utilfredsstillende, noe som kan påvirke luftkvalitet og fuktighet.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke tiltak kan være aktuelle for å forbedre ventilasjonen og luftutvekslingen i leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.