1 / 28
114 dager siden
Solgt
Grønland
Smalgangen 15, 0188 Oslo
Totalpris
4 715 058 kr
83 455 kr per m²
Prisantydning
4 590 000 kr
Felleskost/mnd
3 741 kr
Internt bruksareal
55 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alder på våtrommet
Badet har fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder, slitasje og risiko for skjulte avvik som kan utvikles over tid. Det registreres sprekker i fliser og manglende vedheft i fugemasse. Det er ikke utført hulltaking eller fuktmåling i de mest utsatte områdene.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil kostnadene kunne bli ved nødvendig oppgradering eller reparasjon av badet?”
2. Eldre vann- og avløpsrør
Vannrør og avløpsrør i kjøkken har passert anbefalt brukstid, noe som gir risiko for skjulte feil og redusert funksjon over tid. Gulv- og benkeplater i kjøkkenet viser også slitasje.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status på innvendige vann- og avløpsrør, og hva kan forventes av oppgraderingsbehov og kostnader?”
3. Skjevheter i etasjeskiller
Det er registrert målbare skjevheter i gulvet, med inntil 26 mm høydeforskjell i stue og 4 mm på soverom. Årsaken til knirk i gulvflater er ikke fastslått.
⚠️Bygningskonstruksjon
Spør megler
“Hvordan påvirker registrerte skjevheter i etasjeskillene tilstanden og bruksmuligheter i leiligheten?”
4. Vannbåren varme alder og vedlikehold
Det vannbårne varmeanlegget er eldre og vurderes til TG2 på grunn av alder og tilstand. Det kan bli behov for reparasjoner eller utskiftning på sikt.
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er forventet levetid og plan for vedlikehold eller utskiftning av det vannbårne varmeanlegget?”
5. Manglende lokalisering av hovedstoppekran
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, noe som kan føre til utfordringer ved eventuell lekkasje eller nødavstengning. Det er ikke observert lekkasjer per dags dato.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvor befinner hovedstoppekranen seg, og hva vil det koste å sikre tilkomst og lokalisering?”
6. Eldre vinduer og balkongdør
Vinduer og balkongdør er fra 1989 og vurdert til TG2 med behov for oppgraderinger eller overflatebehandling. Det forventes høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer.
❄️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer tilstanden på vinduer og balkongdør for oppvarmingskostnader og komfort?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.