1 / 61

1 dag siden

Visning 20. mai kl 17:30

Slottsbrugata 31, 3913 Porsgrunn

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

5 114 750 kr

33 490 kr per m²

Prisantydning

4 990 000 kr

Internt bruksareal

149 m² BRA-i

Soverom

Risikoer

Høydepunkter

Tilstandsrapport

Visning

Onsdag 20. mai

17:30 – 18:15

Meld deg på visning

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

🏚️Byggteknisk

1. Utdaterte vinduer

Eldre vinduer fra 1977 og 1986 har utgått levetid med slitte karmer og sprekker i treverket. Utskiftninger er påregnelig.

Kilde:

Side 12

Spør megler

“Hva blir estimert kostnad for å skifte ut de eldre vinduene, og finnes det planer for dette?”

💨Byggteknisk

2. Manglende ventilasjon i takkonstruksjon

Det er dårlig ventilasjon i skråhimlingene på loftet med manglende luftespalte mellom isolasjon og undertak. Dette har medført synlige fuktskjolder i undertaket.

Kilde:

Side 11

Spør megler

“Hvilke tiltak er vurdert for å forbedre ventilasjonen i skråhimlingen, og hva kan en utbedring koste?”

🚿Våtrom

3. Avvik i fallforhold bad 2. etasje

Badet i 2. etasje har begrenset fall mot sluk (ca. 10 mm), lavere enn anbefalte krav, som kan gi redusert avrenning ved vannlekkasje.

Kilde:

Side 15

Spør megler

“Er det kjent hva som vil kreves for å forbedre fallforholdene på badet i 2. etasje?”

🌧️Tomteforhold

4. Drenering nærmer seg levetid

Dreneringssystemet på boligen er fra 1986 og mer enn halvpart av forventet levetid er overskredet. Dette krever jevnlig overvåkning.

Kilde:

Side 18

Spør megler

“Er det estimert kostnad eller planer for utskiftning av dreneringen?”

⚠️Helse, miljø og sikkerhet

5. Mangler rekkverk og håndløper

Det mangler rekkverk på utvendige trapper, og innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Dette er sikkerhetsmessige avvik.

Kilde:

Side 10 Side 19

Spør megler

“Blir det montert rekkverk på utvendige trapper, og er det vurdert å montere håndløper innvendig?”

💧Byggteknisk

6. Noe fukt i kjellervegger

Det er påvist noe høyere fuktverdier i trevegger i kjeller etter målinger, og det er registrert noe saltutslag på enkelte kjellervegger.

Kilde:

Side 13 Side 31

Spør megler

“Finnes det dokumentasjon på omfang og tiltak for høy fukt i kjellervegger?”

1. Utdaterte vinduer

Eldre vinduer fra 1977 og 1986 har utgått levetid med slitte karmer og sprekker i treverket. Utskiftninger er påregnelig.

Kilde:

Side 12

🏚️Byggteknisk

Spør megler

“Hva blir estimert kostnad for å skifte ut de eldre vinduene, og finnes det planer for dette?”

2. Manglende ventilasjon i takkonstruksjon

Det er dårlig ventilasjon i skråhimlingene på loftet med manglende luftespalte mellom isolasjon og undertak. Dette har medført synlige fuktskjolder i undertaket.

Kilde:

Side 11

💨Byggteknisk

Spør megler

“Hvilke tiltak er vurdert for å forbedre ventilasjonen i skråhimlingen, og hva kan en utbedring koste?”

3. Avvik i fallforhold bad 2. etasje

Badet i 2. etasje har begrenset fall mot sluk (ca. 10 mm), lavere enn anbefalte krav, som kan gi redusert avrenning ved vannlekkasje.

Kilde:

Side 15

🚿Våtrom

Spør megler

“Er det kjent hva som vil kreves for å forbedre fallforholdene på badet i 2. etasje?”

4. Drenering nærmer seg levetid

Dreneringssystemet på boligen er fra 1986 og mer enn halvpart av forventet levetid er overskredet. Dette krever jevnlig overvåkning.

Kilde:

Side 18

🌧️Tomteforhold

Spør megler

“Er det estimert kostnad eller planer for utskiftning av dreneringen?”

5. Mangler rekkverk og håndløper

Det mangler rekkverk på utvendige trapper, og innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Dette er sikkerhetsmessige avvik.

Kilde:

Side 10

Side 19

⚠️Helse, miljø og sikkerhet

Spør megler

“Blir det montert rekkverk på utvendige trapper, og er det vurdert å montere håndløper innvendig?”

6. Noe fukt i kjellervegger

Det er påvist noe høyere fuktverdier i trevegger i kjeller etter målinger, og det er registrert noe saltutslag på enkelte kjellervegger.

Kilde:

Side 13

Side 31

💧Byggteknisk

Spør megler

“Finnes det dokumentasjon på omfang og tiltak for høy fukt i kjellervegger?”

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.