1 / 24
62 dager siden
Solgt
Rødtvet/LINDERUD
Sletteløkka 40A, 0597 Oslo
Totalpris
4 042 402 kr
50 610 kr per m²
Prisantydning
3 750 000 kr
Felleskost/mnd
5 865 kr
Internt bruksareal
78 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad må totalrenoveres
Badet har rivende dårlig tettesjikt og flere tilstander som ikke tilfredsstiller dagens krav, inkludert løse fliser, sprekker, og rennende toalett. Badet har TG3 og anslått kostnad for utbedring er 200 000 - 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er mest realistisk total kostnad for å totalrenovere badet til dagens standard?”
2. Ulovlige bruksendringer
Leiligheten har gjennomført bruksendringer med utvidelse av kjøkken ved sammenslåing med tidligere soverom samt endring av bod til soverom uten nødvendige godkjenninger. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle fremtidige pålegg og kostnader.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser og kostnader må jeg forvente dersom kommunen krever tilbakeføring av de ulovlige bruksendringene?”
3. Elektrisk anlegg krever kontroll
Det elektriske anlegget er gammelt og har delvis åpent ledningsnett. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, og det foreligger ikke samsvarserklæring eller nyere el-tilsynsrapport.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Kan du opplyse om det foreligger overslag på kostnad for utvidet kontroll og eventuelle nødvendige oppgraderinger av det elektriske anlegget?”
4. Manglende mekanisk kjøkkenventilasjon
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen mekanisk avtrekk, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Det er vanskelig å etablere godkjent mekanisk avtrekk ifølge rapporten.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Finnes det gode alternativer for mekanisk ventilasjon på kjøkkenet som oppfyller sameiets regler?”
5. Uavklart vedlikehold av balkongoverflate
Terrassen var snødekt og ikke vurdert, men balkongen over har flassende maling på undersiden som bør utbedres for å hindre videre forringelse og fuktskader. Vedlikeholdsansvar må avklares med sameiet.
🏡Uteområde
Spør megler
“Hva er status for vedlikehold og vedlikeholdsplikt for terrasse og balkong i dette sameiet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.