1 / 46
53 min siden
Visning etter avtale
Lommedalen
Slalåmveien 49A, 1350 Lommedalen
Totalpris
8 098 590 kr
47 305 kr per m²
Prisantydning
7 900 000 kr
Internt bruksareal
167 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Badet må oppgraderes
Badet i 1. etasje har TG3 og er fra før 2000 uten fremlagt dokumentasjon. Rapporten peker blant annet på avflassede fliser, eldre tettesjikt, vindu i våtsone og manglende tetteløsninger ved rørgjennomføringer. Kostnadsestimatet er 200 000–500 000 kroner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva bør en full oppgradering av badet konkret omfatte, og hvilke tilbud eller kostnadsanslag finnes for arbeidet?”
2. Taket nærmer seg utskifting
Taktekkingen har avflassede og rustende plater, og det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år. Rapporten anbefaler at utskifting av taktekket planlegges på kort sikt. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke deler av taket må skiftes, og hva er forventet samlet kostnad inkludert beslag og snøfangere?”
3. Vaskerommet har kritiske avvik
Vaskerommet fra 2025 har mangelfull dokumentasjon av tettesjiktet, avvikende fall og manglende mansjetter ved flere rørgjennomføringer. Sluket er ifølge egenerklæringen ikke koblet til avløpet, men ført ned i pukklag under boligen. Dette reduserer slukets funksjon og kan gi risiko for fukt- og avløpsproblemer.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Hvordan er det tenkt at avløpsvannet fra vaskerommet skal håndteres, og hva vil det koste å koble sluket forskriftsmessig til avløpsnettet?”
4. Eldre rør og stikkledninger
Det er eldre kobberrør på badet og et eldre hovedinntak for vann. Private vann- og avløpsledninger har oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvor gamle er de private stikkledningene og hovedinntaket, og er det gjennomført kamerainspeksjon eller annen dokumentasjon av tilstanden?”
5. Uavklart el-kontroll
Samsvarserklæringer mangler dato for enkelte arbeider, og rapporten opplyser at selve kontrollrapporten fra tidligere eltilsyn ikke er fremvist. Kjøper oppfordres til å be om dokumentasjon på at tilsynssaken er avsluttet.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Kan det fremlegges komplett kontrollrapport og dokumentasjon på at alle registrerte el-avvik, inkludert ujordede stikkontakter og løs skrue i sikringsskapet, er lukket?”
6. Høyt beregnet energiforbruk
Energiattesten viser beregnet klimakorrigert vektet levert energi på 228,82 kWh/m² per år. Det er foreslått flere energitiltak, blant annet etterisolering av loft og yttervegger, tetting av vinduer og oppgradering av oppvarmingsløsningen.
🔋Energi
Spør megler
“Hva var faktisk strømforbruk de siste årene, og hvilke av de foreslåtte energitiltakene vil gi størst effekt og kostnad?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.