1 / 21
45 min siden
Visning etter avtale
Skytterdalen 4, 1337 Sandvika
Totalpris
5 502 612 kr
107 647 kr per m²
Prisantydning
5 490 000 kr
Felleskost/mnd
3 752 kr
Internt bruksareal
51 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
7.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uklart adressenummer
Salgsoppgaven omtaler både Skytterdalen 4, Skytterdalen 4C og leilighet 2-704. Energiattesten gjelder Skytterdalen 4C, mens budskjemaet viser Skytterdalen 4 og seksjon 74, noe som bør avklares før bud.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Hva er den korrekte registrerte adressen, bygningen og seksjonen for leilighet 2-704?”
2. Parkering er ikke avklart
Boligens innhold beskriver sportsbod, men ingen privat parkeringsplass. Vedtektene omtaler separate garasje- og parkeringssameier, og parkeringsplasser ser ut til å være egne seksjoner som kjøpes separat.
🚗Parkering
Spør megler
“Følger det noen parkeringsrett eller parkeringsplass med denne leiligheten, og hva vil eventuell kjøp eller leie koste?”
3. Usikre felleskostnader
Felleskostnadene er oppgitt til 3 752 kroner per måned, men budsjettet er et forslag basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas uttrykkelig forbehold om at styret kan endre budsjettet og inngå avtaler som gir høyere kostnader.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Når fastsettes endelig budsjett, og hva forventes de totale månedlige felleskostnadene å bli etter at sameiet er i ordinær drift?”
4. Leiekostnad på nabogrunn
Deler av utomhusarealet ligger på naboeiendommen, hvor sameiet har en evigvarende leieavtale for cirka 520 m². Vedtektene opplyser at leien er 400 000 kroner per år, regulert etter KPI, og at kostnaden skal dekkes som felleskostnad.
🏢Sameieøkonomi
Spør megler
“Hvordan fordeles den årlige leien på 400 000 kroner, og hvilket beløp er beregnet for denne seksjonen i dag og fremover?”
5. Begrenset utleie første år
Vedtektene opplyser at seksjoner som selges til førstegangskjøpere under 35 år ikke kan leies ut det første året. Videre utleie kan bare skje til personer under 35 år, og vedtektene inneholder også begrensninger knyttet til korttidsutleie.
Kilde:
🔑Utleie
Spør megler
“Hvilke utleie- og videresalgsbegrensninger vil gjelde for meg dersom jeg kjøper denne seksjonen?”
6. Energikostnad er usikker
Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning, og energiattesten opplyser at ingen målt energibruk er rapportert. Faktiske kostnader kan derfor avvike fra beregningen, selv om boligen har energikarakter A.
⚡Energi
Spør megler
“Finnes det tilgjengelige forbruksdata eller et konkret estimat for forventede kostnader til strøm og fjernvarme for denne leiligheten?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.