1 / 9
1 time siden
Visning etter avtale
Skovveien 27, 0257 Oslo
Prisantydning
2 700 000 kr
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uklart lovlighetsnivå
Dagens utforming samsvarer ikke med siste godkjente tegninger. WC er byggemeldt som garderobe, en vegg ser ut til å være fjernet, og åpningen mot seksjon 13 er tettet uten at tiltaket er byggemeldt eller søkt hos Plan- og bygningsetaten.
Kilde:
⚖️Juridisk
Spør megler
“Hvilken konkret oppfølging kan Plan- og bygningsetaten kreve, og hva må eventuelt søkes eller tilbakeføres for at dagens bruk og planløsning skal bli godkjent?”
2. Begrenset teknisk dokumentasjon
Dokumentet er en verdi- og lånetakst, ikke en tilstandsrapport. Befaringen var visuell og det ble ikke utført stikktakinger, fuktmålinger eller andre tekniske undersøkelser, slik at skjulte feil og kostnader er lite belyst.
Kilde:
🔍Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en uavhengig teknisk gjennomgang typisk måtte undersøke her, og hvilke kostnadsintervaller bør jeg budsjettere med dersom den avdekker fukt, konstruksjons- eller overflateproblemer?”
3. Eldre elektrisk anlegg
Det er opplyst at lokalet har et «eldre fordelerskap med vippebrytere», og at samsvarserklæring ikke er fremlagt for hele eller deler av det elektriske anlegget. Dette kan gi behov for nærmere kontroll og eventuell oppgradering.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Når ble det elektriske anlegget sist kontrollert eller oppgradert, og hva kan det koste å dokumentere og bringe de berørte delene opp på dagens sikkerhetsnivå?”
4. Binding leieavtale
Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden og opphører uten oppsigelse 01.01.2028. Kjøper må derfor forholde seg til den eksisterende leietakeren og avtalte vilkår frem til utløpsdatoen.
Kilde:
📄Utleie
Spør megler
“Er leien og leietakers øvrige forpliktelser betalt som avtalt, og finnes det uenigheter, mislighold eller andre sideavtaler som ikke fremgår av salgsoppgaven?”
5. Vedlikeholdsbehov i sameiet
Styret beskriver flere fremtidige behov, blant annet fasadearbeider med kostnadsoverslag på 550 000 kroner, forvitring og malingsbehov på vinduer samt behov for en samlet vedlikeholdsplan. Felleskostnadene inkluderer allerede kapitalkostnader fra lån tatt opp i 2026 til rehabilitering.
🏗️Sameieøkonomi
Spør megler
“Hvilken andel av de planlagte fasade- og vindusarbeidene kan belastes denne seksjonen, og hvordan skal arbeidene finansieres dersom kostnadsoverslaget på 550 000 kroner blir vedtatt?”
6. Svak reklamasjonsmulighet
Selger er et konkursbo med begrenset kunnskap om eiendommen, og salgsoppgaven opplyser at det er «lite eller ingen likviditet i konkursboet» til eventuelle reklamasjoner. Eiendommen selges dessuten «som den er», og kjøper oppfordres til særlig grundige undersøkelser.
Kilde:
⚠️Juridisk risiko
Spør megler
“Hvilke konkrete muligheter har kjøper til å få dekket et krav dersom det oppdages en vesentlig feil etter overtakelse og konkursboet avsluttes?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.