1 / 11
136 dager siden
Solgt
Bestum
Skogbrynet 1E, 0283 Oslo
Totalpris
21 091 380 kr
89 700 kr per m²
Prisantydning
20 900 000 kr
Internt bruksareal
233 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Midlertidig dispensasjon for vei
Det foreligger midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av offentlig vei i tilknytning til eiendommen. Dispensasjonen kan trekkes tilbake når som helst, og hjemmelshaver er da pliktig til å opparbeide veien på egen kostnad. Dette innebærer at du kan få framtidige kostnader knyttet til veiopparbeidelse.
🛣️Infrastruktur
Spør megler
“Hvilke kostnader og tidsplan kan forventes dersom kommunen krever opparbeidelse av veien som dispensasjonen omfatter?”
2. Plassering nær offentlig vei
Boligen er plassert 9,14 meter fra midten av regulert vei, som er mindre enn standardkravet, og dette er godkjent med dispensasjon. Det kan medføre økt støy og trafikk i nærheten av boligen.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan vurderes støynivået og trafikksikkerheten med boligens nærhet til veien, og er det planlagt tiltak for å redusere dette?”
3. Pågående byggeprosess og tilvalg
Boligen er under oppføring med forventet ferdigstillelse i Q1 2026. Noen tilvalg og endringer kan ikke gjennomføres lenger i prosessen, og endelig leveranse kan avvike noe fra illustrasjoner.
🏗️Byggestatus
Spør megler
“Hvilke tilvalg er fortsatt mulig å gjøre nå, og kan det forekomme forsinkelser eller endringer i leveransen?”
4. Ingen boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring for denne nybygde boligen, og kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring ettersom kjøpet reguleres av bustadoppføringslova.
⚖️Juridisk
Spør megler
“Hva innebærer mangelen på boligselgerforsikring for meg som kjøper i forhold til reklamasjonsrett eller ansvar ved feil?”
5. Åpne rørføringer i teknisk rom og garasje
Det opplyses at ventilasjonskanaler og elektroinstallasjoner i teknisk rom og garasje kan være åpne og synlige, noe som kan påvirke estetikk og muligens lydnivå.
🔌Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker åpne rør- og kabelføringer i teknisk rom og garasje boligopplevelsen, og finnes det løsninger for å skjule disse?”
6. Sikringsskap og elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget utføres med skjult anlegg i hovedsak, men garasje og teknisk rom kan ha åpen kabelinstallasjon. Dette kan ha betydning for vedlikehold og sikkerhet.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det vurdert hvilke konsekvenser den åpne kabelinstallasjonen i garasje og teknisk rom har for vedlikehold og sikkerhet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.