1 / 36
116 dager siden
Solgt
Manglerud
Skigardveien 21, 0681 Oslo
Totalpris
7 665 696 kr
83 120 kr per m²
Prisantydning
7 500 000 kr
Felleskost/mnd
6 258 kr
Internt bruksareal
92 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ulovlig bruksendring
Det er gjort endringer fra byggetegning fra 2003 ved at kott er omgjort til soverom og bad/wc er utvidet. Det er søknadspliktig å omgjøre fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (soverom), men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer den manglende dokumentasjonen på bruksendring for muligheten til å få godkjent soverommet?”
2. Avvik i branncelleinndeling
Bygningen er bygget i treverk og fra en tid med andre krav til branncelleinndeling enn dagens byggtekniske forskrift. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling som kan være et brannsikkerhetsrisiko.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hvilke tiltak planlegges for å sikre tilstrekkelig branncelleinndeling i henhold til dagens krav?”
3. Ventilasjonsløsning avvikende
Den opprinnelige tilluftsventilen i stue er lukket på grunn av flytting av vegg. Det er ingen avtrekksventil fra kjøkken, som ikke oppfyller dagens ventilasjonskrav.
Kilde:
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste og hvor krevende er det å etablere avtrekksventil fra kjøkkenet?”
4. Elektrisk tilkobling varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, men iht. NEK400 skal varmtvannsberedere over 1500 watt være fast tilkoblet eller via spesialkontakt. Dette er ikke oppfylt.
Kilde:
🔌Elektrisk
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere til elektrisk tilkobling som tilfredsstiller gjeldende forskrift?”
5. Måleavvik i gulv
Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm i etasjeskiller/gulv mot grunn, og dette gir tilstandsgrad 2. Skjevheter kan påvirke opplevd kvalitet og nødvendig vedlikehold.
📏Byggteknisk
Spør megler
“Er det vurdert kostnad for å rette opp gulvskjevheter og hvor omfattende er eventuelle tiltak?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.