1 / 31
1 dag siden
Visning 19. mai kl 17:00
Sentrum
Skanckesmuget 1B, 9008 Tromsø
Totalpris
3 629 346 kr
125 112 kr per m²
Prisantydning
2 190 000 kr
Felleskost/mnd
11 451 kr
Internt bruksareal
29 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 19. mai
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. For lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er målt til 115 cm, som er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm når det er over 10 meter til bakken. Dette må utbedres for å tilfredsstille kravene ved byggemeldingstidspunktet.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene for å justere balkongrekkverk til forskriftsmessig høyde kunne bli?”
2. Høy felleskostnad
Felleskostnadene er høye med 11 451 kr per måned, hvorav renter og avdrag på lån utgjør om lag 7 081 kr. Dette bør vurderes opp mot budsjett og planlagte vedlikeholdskostnader.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan forventes felleskostnadene å utvikle seg de nærmeste årene med tanke på vedlikehold og rentenivå?”
3. Fuktproblem i borettslaget
Det ble våren 2024 oppdaget fuktinntrengning i en annen leilighet i borettslaget, med årsak i feil utførelse rundt vinduer i yttervegg. Skaden ble utbedret, og denne leiligheten er ikke berørt, men det kan være verdt å følge med på fremtidige fuktproblemer.
Kilde:
💧Fukt og byggteknisk
Spør megler
“Hva slags dokumentasjon foreligger på utbedringen av fuktskaden i borettslaget, og hva slags tiltak er gjort for å forhindre fremtidige fuktproblemer?”
4. Utleiebegrensninger
Andelseier kan uten styrets samtykke leie ut boligen maksimalt 30 døgn i året. Lengre utleie krever samtykke og forutsetning om tidligere boplikt for inntil 3 år utleie.
Kilde:
🏘️Bruk og utleie
Spør megler
“Hvordan praktiseres styrets samtykke til utleie, og er det noen kjente begrensninger eller problemer med å få tillatelse til utleie i borettslaget?”
5. Elektrisk anlegg uten eltilsynsrapport
Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, selv om det har vært elektrisk arbeid etter 1999 med samsvarserklæring. Dette kan medføre skjulte risiki som ikke er avdekket.
Kilde:
🔌Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt å få utført en ny el-kontroll av elektrisk anlegg?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.