1 / 47
140 dager siden
Solgt
Kanalbyen | De Tre Søstre
Sjølystveien 117, 4610 Kristiansand S
Totalpris
8 969 840 kr
87 500 kr per m²
Prisantydning
8 750 000 kr
Felleskost/mnd
3 757 kr
Internt bruksareal
100 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uklart arealforhold
Arealet for eiendommen er oppgitt i to ulike former: salgsoppgaven oppgir 100 m² BRA i og 106 m² totalt, mens arealmålingen viser 100 m² BRA-i, 6 m² BRA-e og 15 m² balkongareal. Plantegningene er ikke målbare og det kan forekomme avvik.
📏Areal
Spør megler
“Hva er konsekvensene av avvikene i arealmålene for denne leiligheten?”
2. Ingen tilstandsrapport
Det foreligger ikke tilstandsrapport for boligen, noe som betyr at det kan være skjulte feil eller mangler som ikke dokumenteres.
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er grunnen til at det ikke er utarbeidet en tilstandsrapport, og er det planer om å få laget en?”
3. Midlertidig brukstillatelse
Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 09.05.2025, men ikke ferdigattest. Dette kan medføre usikkerhet knyttet til godkjennelse av enkelte bygningsdeler.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Er det kjent om det foreligger eller forventes problemer med ferdigattest for denne leiligheten?”
4. Regulering og byggeaktivitet
Eiendommen ligger i et område med pågående utbygging og det må påregnes ordinær anleggstrafikk og støy i byggeperioden i Kanalbyen-området.
Kilde:
🚧Omgivelser
Spør megler
“Hvor lenge forventes bygge- og anleggsaktivitet å pågå i nærområdet, og hvilke belastninger kan kjøper påregne?”
5. Felleskostnader og tilleggskostnader
Felleskostnader er på 3 757 kr per måned, som inkluderer mye, men det tilkommer tillegg for parkeringsplass (200 kr/mnd) og TV/internett (ca. 327 kr/mnd). Parkering i Fjellhallen faktureres separat.
💰Økonomi
Spør megler
“Kan felleskostnader øke vesentlig i nær fremtid, og hvordan påvirkes total månedskostnad ved eventuell parkeringsplass?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.