1 / 31
8 dager siden
Solgt
Sortland Sentrum
Sjøgata 4, 8400 Sortland
Totalpris
3 502 755 kr
44 766 kr per m²
Prisantydning
2 600 000 kr
Felleskost/mnd
10 527 kr
Internt bruksareal
78 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høye månedlige kostnader
Felleskostnadene er oppgitt til 10 527 kroner per måned. Dette er en betydelig løpende kostnad i tillegg til kjøpesummen, selv om kostnadene blant annet dekker ytre vedlikehold, forsikring, drift og renhold av fellesarealer samt tv/internett.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvilke konkrete poster inngår i felleskostnadene, og hvor mye av beløpet gjelder renter og avdrag på fellesgjelden?”
2. Varslet gjeldsøkning
Egenerklæringen opplyser om planer for oppgradering av fasade og vinduer utendørs, med forventet økning av fellesgjelden på cirka 30 prosent. Det kan gi høyere felleskostnader enn dagens oppgitte beløp.
Kilde:
📈Borettslagets økonomi
Spør megler
“Er fasade- og vindusoppgraderingen vedtatt, hva er forventet kostnad per andel, og hvordan vil felleskostnadene endres etter gjennomføringen?”
3. Badet har fallavvik
Badet har mindre enn 25 mm høydeforskjell fra slukrist til gulv eller synlig membran ved dørterskel, samt avvik i fallforholdene. Rapporten opplyser at vann ved en ukontrollert hendelse kan spre seg til tilstøtende rom, og at gulvet må fornyes for å oppnå TG0 eller TG1.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvor omfattende vil en full rehabilitering av badet kunne bli dersom fall, tettesjikt og øvrige våtromsløsninger skal oppgraderes?”
4. Utløpt våtromstetting
Tettesjiktet på badet har ifølge rapporten oppnådd forventet levetid, og utførelsen av smøremembranen er ukjent. Innebygget sisterne mangler tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje, og det er opplyst at spyleknappen av og til henger seg opp.
Kilde:
⚠️Våtrom
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon på badets membran- og våtromsarbeider, og er det gjort undersøkelser av den innebygde sisternen for å avklare lekkasjerisiko?”
5. Sprekker og fuktskader
Det er registrert riss i veggoverflater som kan indikere setning, samt fuktskader og slitasjeskader i parketten. Egenerklæringen opplyser også om sprekk i vegg på stue og sprekk i flis på bad; rapporten anbefaler ytterligere undersøkelser av rissene.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hva er årsaken til sprekkene i stueveggen og baderomsflisen, og er det gjennomført undersøkelser som avklarer omfanget og eventuell videre utvikling?”
6. Begrenset selgerkunnskap
Boligen selges som dødsbo, og egenerklæringen presiserer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen. Det kan derfor finnes feil eller mangler som ikke er spesifikt opplyst om, og kjøper oppfordres til særlig grundige undersøkelser.
Kilde:
🔍Opplysningsgrunnlag
Spør megler
“Hvilken informasjon har megler innhentet fra borettslaget om tidligere skader, vedlikehold og pågående saker som dødsboet ikke nødvendigvis kjenner til?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.