1 / 47
1 time siden
Visning etter avtale
Skarsnuten - Sjåstadleine
Sjåstadleine 72, 3560 Hemsedal
Totalpris
26 651 350 kr
89 041 kr per m²
Prisantydning
26 000 000 kr
Internt bruksareal
292 m² BRA-i
Soverom
6
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Skredutsatt beliggenhet
Eiendommen ligger i et område som er angitt på aktsomhetskart for skred. Tilstandsrapporten omtaler eiendommen som rasfarlig/skredutsatt etter kommunedelsplan/NVE og anbefaler å vurdere sikring mot ras.
⚠️Grunnforhold og sikkerhet
Spør megler
“Hvilken konkret skredfare gjelder for selve tomten, og finnes det krav eller anbefalinger om sikringstiltak som kjøper må følge opp?”
2. Flere svake våtrom
Alle de tre badene har avvik knyttet til våtsoner, membran/sluk eller ventilasjon. På badene i første etasje og loft er det blant annet «ikke benyttet fuktbestandige materialer i våtsoner», og membranløsningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Kjeller- og loftsbadet mangler ventilasjon, med kostnadsestimat på 20 000–100 000 kroner per bad.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en samlet oppgradering av membran, våtsoner og ventilasjon på de tre badene anslagsvis koste, basert på tilbud fra kvalifiserte fagfolk?”
3. Uavklart el-anlegg
Tilstandsrapporten anbefaler utvidet el-kontroll. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og selger opplyser at sikringer av og til løser ut på utelysene. Varmtvannsberederen er dessuten over 20 år og er tilkoblet stikkontakt, selv om fast tilkobling kreves etter gjeldende forskrift.
⚡Elektrisk og teknisk
Spør megler
“Foreligger det en nyere el-kontroll eller dokumentasjon på at forholdene ved utelys og varmtvannsbereder er utbedret?”
4. Rømningsforhold er avvikende
Tilstandsrapporten opplyser at det er avvik i rømningsveier. Vinduer på soverom i loftsetasjen har samlet bredde og høyde på 145 cm, mot oppgitt krav på minimum 150 cm, og rapporten anbefaler en brannteknisk vurdering.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hva består avvikene i rømningsveiene av, og hva vil en brannteknisk vurdering anslå som nødvendige tiltak og kostnader?”
5. Nabo bygger ny hytte
Selger opplyser at det bygges en ny fritidseiendom på nabotomten. Egenerklæringen beskriver at byggearbeidene kan gi støy i korte perioder, og at sprenging og massetransport allerede er gjennomført.
🏗️Naboforhold
Spør megler
“Hva er fremdriften for nabobygget, og hvilke resterende arbeider kan medføre støy, anleggstrafikk eller endret utsikt?”
6. Snødekte utearealer
Terrassen og deler av tomten var snødekt ved befaring og ble derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert bom i skiferheller, oppsprukne fuger og mulig krav om rekkverk. Det defekte utvendige spabadet må også utbedres dersom det skal tas i bruk.
❄️Utearealer
Spør megler
“Kan terrassen og tomten besiktiges snøfri før bud, og er det avklart om det kreves rekkverk eller andre tiltak?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.