1 / 33
5 dager siden
Visning 9. apr kl 16:30
Ensjø/Lumanders Hage
Sigurd Hoels Vei 4, 0665 Oslo
Totalpris
5 058 696 kr
107 234 kr per m²
Prisantydning
2 700 000 kr
Felleskost/mnd
13 176 kr
Internt bruksareal
47 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 9. april
16:30 – 17:15
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høy felleskostnad
Felleskostnader er på kr 13 176,- per måned, som er høyt sammenlignet med mange andre borettslag, hovedsakelig på grunn av kapitalkostnader på fellesgjeld og a-konto oppvarming.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan forventes felleskostnadene å utvikle seg de nærmeste årene med tanke på borettslagets økonomi og renter?”
2. Driftskostnader inkludert
Felleskostnadene inkluderer a-konto oppvarming, bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester og strøm til fellesarealer, men endelig energiavregning skjer én gang per år.
Kilde:
📅Felleskostnader
Spør megler
“Kan det oppstå store ekstra kostnader utover a-konto oppvarming ved endelig energiavregning?”
3. Løs stikkontakt
Det er opplyst at det finnes en løs stikkontakt i leiligheten, som kan indikere behov for elektrisk utbedring.
Kilde:
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva innebærer den løse stikkontakten, og hva vil det koste å utbedre denne?”
4. Ventilasjon ikke kontrollert
Kapasitet og mengde luftutskifting i balansert ventilasjon er ikke kontrollert, da dette krever eget utstyr og ikke inngår i nivå 1 inspeksjon.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det kjent om ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, eller er det planer om kontroll av ventilasjonens kapasitet?”
5. Installasjoner ikke vurdert
Røropplegg og elektriske installasjoner er kun visuelt kontrollert og ikke teknisk vurdert, noe som kan skjule potensielle feil.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det nyere rapporter eller dokumentasjon på tilstand og kvalitet av de elektriske og VVS-installasjonene?”
6. Felles bygningsmasse vurdert overordnet
Tilstandsrapporten vurderer kun leilighetens innvendige bygningsdeler; fellesarealer og hovedkonstruksjon er ikke grundig vurdert og kan skjule risikoelementer.
🏢Byggteknisk
Spør megler
“Er det tilgjengelige vedlikeholdsplaner eller rapporter for borettslagets felles bygningsmasse?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.