1 / 29
79 dager siden
Solgt
Ensjø/LUMANDERS Hage
Sigurd Hoels Vei 22, 0655 Oslo
Totalpris
7 769 562 kr
114 118 kr per m²
Prisantydning
4 250 000 kr
Felleskost/mnd
18 790 kr
Internt bruksareal
68 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høye felleskostnader
Felleskostnader er høye og utgjør kr 18 790 pr. måned, hvorav en stor del er kapitalkostnader. Kostnadene reduseres ved innfrielse av fellesgjeld til kr 4 165 pr. måned. "Felleskostnader: kr 3 160, Akonto oppvarming: kr 1 005, Lån nr: ... Akonto renter: kr 14 625."
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes felleskostnadene å utvikle seg de kommende årene, særlig med tanke på når avdragsfriheten opphører?”
2. Utbedring av vannkvalitet og rørstøy
Det har vært problemer med usmak på vannet og dunkelyder i rørskap som fortsatt pågår for oppgangen. Arbeid er utført av faglært, men saken følges opp.
🚰Teknisk
Spør megler
“Hva er status på arbeidet med å utbedre dunkelyder i rørskap, og hvilke kostnader kan forventes for forbedringer?”
3. Begrenset kontroll av tekniske installasjoner
Ventilasjonsanlegget er plassert utenfor enheten og ikke besiktiget. Radiatorer og den elektriske installasjonen er kun visuelt vurdert, og kan ha feil som ikke er oppdaget ved denne begrensede undersøkelsen.
🛠️Teknisk
Spør megler
“Hva innebærer den visuelle vurderingen av radiatorer og elektriske anlegg i praksis, og er det anbefalt ytterligere kontroll?”
4. Støy og sjenanse fra pågående byggeaktivitet i nærområdet
NRK skal bygge på den andre siden av Ensjøveien, og det pågår også andre byggeprosjekter i nærheten som kan skape sjenanse i perioder.
🏗️Nærområde
Spør megler
“Hvordan forventes byggeaktiviteten fra NRK og andre naboprosjekter å påvirke bomiljøet fremover?”
5. Elektriske feil tidligere på kjøkkenet
Det har vært en kortvarig strømstans til kjøleskap og kjøkkenstikkontakter i april 2024. Feilen ble rettet av elektriker via sameiet.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det dokumentert hva som forårsaket tidligere strømstans på kjøkken og hvilke tiltak er gjort for å hindre gjentagelse?”
6. Som ny, men med ujevn temperatur i dusjen
Selgers egenerklæring opplyser om feil med ujevn temperatur i dusjen, som ble utbedret i 2024 med bytte av termostat i dusjbatteri. Det kan være relevant å vurdere hvis dusjen oppleves ustabil.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det noe mer å vite om den ujevne temperaturen i dusjen, og kan dette forventes å være et tilbakevendende problem?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.