1 / 30
34 dager siden
Solgt
Ensjø
Sigurd Hoels Vei 2, 0655 Oslo
Totalpris
5 299 786 kr
112 553 kr per m²
Prisantydning
2 290 000 kr
Felleskost/mnd
15 332 kr
Internt bruksareal
47 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høye felleskostnader
Felleskostnader er høye, totalt 15 332 kr per måned, inkludert betydelige kapitalkostnader for IN-lån (11 975 kr renter). Ved innfrielse av fellesgjeld kan disse reduseres til ca. 3 356 kr per måned.
💸Økonomi
Spør megler
“Hva er konsekvensene for månedlige kostnader hvis fellesgjelden ikke betales ned individuelt?”
2. Begrenset utleiemulighet
Borettslaget har begrenset adgang til utleie, med krav om styrets godkjenning og tidsbegrensninger på inntil 3 år. Korttidsutleie er kun tillatt inntil 30 døgn i året.
Kilde:
🏢Bruk
Spør megler
“Hvilke regler og begrensninger gjelder hvis jeg ønsker å leie ut boligen, og hvordan praktiseres dette i borettslaget?”
3. Tekniske problemer med vannkvalitet
Styret rapporterer at borettslaget tidligere hadde problemer med dårlig vannkvalitet, men at det nå er flere måneder med topp vannkvalitet etter tiltak, samtidig som månedlige vannprøver fortsetter.
💧Teknisk
Spør megler
“Er det registrert nye vannkvalitetsproblemer den siste tiden, og finnes kostnadsanslag for eventuelle ytterligere tiltak?”
4. Garasjevann og ladeanlegg problemer
Vannansamling i garasjen krever manuell oppsuging, og det har vært utfordringer med elbilladere som er ustabile sier styret.
Kilde:
🚗Fellesareal
Spør megler
“Hva er planlagt eller gjort for å løse vannproblemer i garasjen og forbedre ladeanlegget for elbil?”
5. Endring i felleskostnader ved avdragsfrihetens slutt
Felleskostnadene forventes økt når avdragsfriheten på lån opphører i januar 2029, med ukjent størrelse på økningen.
📈Økonomi
Spør megler
“Hva er forventet økning i felleskostnader etter at avdragsfrihet på lån opphører i 2029, og hvordan påvirker dette totaløkonomien for beboerne?”
6. Skjerpede dyreholdregler
Det er nylige forslag og endringer i husordensreglene som presiserer begrensninger på lufting av hund på fellesarealer, inkludert forbud mot lufting i visse områder og krav om søknad til styret for dyrehold.
🐕Regler
Spør megler
“Hvordan håndheves de nye og skjerpede dyreholdreglene i praksis, og hvilke konsekvenser kan brudd få?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.