1 / 25
67 dager siden
Solgt
Sevalvegen 539, 2822 Bybrua
Totalpris
2 188 850 kr
13 110 kr per m²
Prisantydning
2 150 000 kr
Internt bruksareal
164 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bruksendring uten godkjenning
Boligen har vært bruksendret fra en boenhet til to, uten omsøkt godkjenning i kommunen. Dette innebærer risiko for pålegg om tilbakeføring og kostnader ved eventuelle pålegg.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hvilke kostnader og tidsrammer kan forventes dersom kommunen krever tilbakeføring til opprinnelig bruk?”
2. Manglende ventilasjon i våtrom
Flere våtrom i både 1. etasje og underetasje har tilstandsgrad 3 på grunn av manglende eller utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til fuktskader.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å installere mekanisk avtrekk og effektiv ventilasjon i våtrommene?”
3. Skader og råteskader på dører og terrasse
Ytterdører og balkongdør har råteskader og knust glass. Terrassene har omfattende skjevheter, deler har falt ned og rekkverk har feil høyde i forhold til dagens krav.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for utbedring eller bytte av dører og utbedring av terrasse og rekkverk?”
4. Eldre taktekking fra byggeår
Taktekking er fra 1977 (byggeår), delvis mosegrodd og nær halvparten av forventet brukstid er oppnådd, noe som innebærer risiko for skader på undertak.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Er det vurdert kostnader eller timing for utskifting av taktekking og undertak?”
5. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring
Det elektriske anlegget er rehabilitert i 2023, men det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidet. Det er mangel på deksler i sikringsskap og tegn til defekter på kabler.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva vil det koste å få utført en fullstendig el-kontroll og eventuelle ekstra tiltak for å sikre anlegget?”
6. Privat avløpsanlegg med aldring
Privat infiltrasjonsanlegg med slamavskiller er ca. 40 år gammelt og klassifisert som klasse 3, noe som betyr lavere rensegrad enn dagens krav. Kommunen kan kreve utbedring.
🚱Infrastruktur
Spør megler
“Er det kjent om det er planlagt oppgradering eller tilknytning til kommunalt avløp i området?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.