1 / 28
82 dager siden
Solgt
Grünerløkka
Seilduksgata 17, 0553 Oslo
Totalpris
6 007 525 kr
78 444 kr per m²
Prisantydning
5 690 000 kr
Felleskost/mnd
5 707 kr
Internt bruksareal
74 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med kondens
Glassene i isolerglassvinduene er eldre enn 30-40 år, med fare for punktering. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass, sprekker i trevirket og at enkelte vinduer tar i karm.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det omtrent koste å skifte ut de eldste vinduene og hvilke tiltak anbefales for vedlikehold?”
2. Bad krever totalrehabilitering
Badet står ovenfor behov for totalrehabilitering. Det er usikre rørgjennomføringer, manglende dokumentasjon på membran og tettesjikt, samt svakt fall på gulv og misfarging i tak. Ventilasjonen er naturlig med manglende tilluft.
🛁Våtrom
Spør megler
“Kan megler opplyse om tidligere vedlikeholds- eller rehabiliteringskostnader for badet, og hva man bør beregne i utbedringskostnader fremover?”
3. Manglende kontroll av elektrisk anlegg
Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år og det er ukjent om alle elektriske arbeider er gjort av registrert elektroinstallatør. Det anbefales utvidet el-kontroll grunnet manglende dokumentasjon.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er status på elektriske kontroller, og finnes det nylige eltilsynsrapporter eller planer om oppfølging?”
4. Impliserte skjevheter i etasjeskiller
Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm over rommet og opp til 40 mm over 2 meter i etasjeskiller/gulv. Dette gir tilstandsgrad 2 og 3, men anses ikke lønnsomt å utbedre umiddelbart.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Er skjevhetene vedvarende og kan de påvirke fremtidige oppgraderinger eller bruk av rommene?”
5. Mangelfull dokumentasjon for fellesarealer
Det foreligger ingen tilstandsanalyserapport for fellesarealer, kun en enkel vedlikeholdsplan.
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Planlegger borettslaget å utarbeide en tilstandsanalyserapport for fellesarealene, og hvordan kan dette påvirke fremtidige vedlikeholdskostnader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.