1 / 36
262 dager siden
Solgt
Grünerløkka/Sofienberg
Schous Plass 5, 0552 Oslo
Totalpris
4 895 720 kr
99 479 kr per m²
Prisantydning
4 775 000 kr
Felleskost/mnd
4 703 kr
Internt bruksareal
48 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og balkongdør
Vinduer og balkongdør fra 1985 har skjulte løsninger som kan ha feil eller skader som ikke er synlige. Enkelte vinduer og balkongdør er tunge å åpne, og det er en sprekk i glass på balkongdøren. Utskifting må forventes på sikt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader for justering eller utskifting av vinduene og balkongdøren?”
2. Lavt balkongrekkverk og sprekk i betong
Rekkverket på brannbalkongen er for lavt i forhold til dagens krav, og det er sprekker i betongens overflatebehandling. Det er ikke pålagt utbedring av rekkverkshøyde, men sprekkene bør utbedres for å forhindre vanninntrengning.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke tiltak planlegger sameiet for å utbedre sprekkene i balkongens betong?”
3. Kullfilter kjøkkenventilator
Kjøkkenet har kun en kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk ut av bygget, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til forsert ventilasjon. Sameiets vedtekter forhindrer tilkobling til felles anlegg.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for å forbedre ventilasjonen på kjøkkenet slik at det oppfyller dagens krav?”
4. Manglende samsvarserklæring el-anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæring eller full dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget i leiligheten, selv om el-kontrollen utført i 2025 viste at anlegget er i orden.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Kan det oppgis mer informasjon om mulige konsekvenser av manglende samsvarserklæring for det elektriske anlegget?”
5. Avskalling fra balkong tidligere utført
Det har vært fuktvandring fra overliggende balkong som medførte avskalling på balkonger, inkludert denne leilighetens balkong. Utbedring ble utført i 2022 med sparkling og maling, men saken er fortsatt til behandling i sameiet.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer den pågående behandlingen i sameiet angående fuktvandringen fra balkongen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.