1 / 39
2 dager siden
Visning etter avtale
Sandvikbakken 26, 4329 Sandnes
Totalpris
3 041 200 kr
36 092 kr per m²
Prisantydning
2 700 000 kr
Felleskost/mnd
7 432 kr
Internt bruksareal
84 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Våtrom krever oppgradering
Både bad og vaskerom er fra byggeåret 1987 og har fått tilstandsgrad 3 på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Badet har skruehull i våtsonen. Våtrommene må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat for badet er 200 000-500 000 kr, og for vaskerommet 100 000-200 000 kr.
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hva blir sannsynlige totalkostnader ved en full renovering av både bad og vaskerom, og finnes det planer eller tilskudd for dette i borettslaget?”
2. Fare for vannlekkasje
Det har vært meldt om vannlekkasje i leiligheten i juli 2023 og tidligere i 2020. Saken er registrert hos forsikringsselskap, og det er utført befaring uten at tiltak er iverksatt. Det er ikke kjent om lekkasjen er utbedret.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status for den rapporterte vannlekkasjen fra 2023, og hvilke tiltak eller kostnader kan kjøper forvente i forbindelse med denne?”
3. Eldre vann- og avløpsledninger
Innvendige vannledninger og avløpsrør er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Skader kan oppstå plutselig, spesielt i forbindelse med oppgradering av våtrom er det naturlig å bytte disse.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke vurderinger eller kostnader bør kjøper regne med ved utskifting av vann- og avløpsledninger i forbindelse med bad- og vaskeromsrenovering?”
4. Drenering kan være foreldet
Drenering er fra byggeår 1987 og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Tiltak for redrenering kan bli nødvendig i fremtiden. Dette anses som borettslagets ansvar.
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Er det utarbeidet planer eller budsjett for fremtidig dreneringsarbeid i borettslaget, og hva kan det bety for felleskostnadene?”
5. Mangler ved felles vedlikeholdsplan
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdelen i bygget, noe som er påpekt som et avvik i tilstandsrapporten.
Kilde:
📋Felleskostnader
Spør megler
“Finnes det planer for å utarbeide tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for borettslagets fellesarealer, og hvordan vil dette eventuelt påvirke økonomien?”
6. Manglende lekkasjedeteksjon på kjøkken
Det er ikke påvist at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som er et krav ut fra alder. Det anbefales montering av slik alarm.
⚠️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å montere lekkasjedeteksjon på kjøkkenet, og kan dette pålegges kjøper som tiltak?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.