1 / 20
29 dager siden
Visning etter avtale
Sentrum
Sandgata 2, 7012 Trondheim
Totalpris
1 994 200 kr
62 285 kr per m²
Prisantydning
1 410 000 kr
Felleskost/mnd
7 638 kr
Internt bruksareal
32 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre varmtvannstank
Varmtvannsbereder er fra 1994 og har passert normal forventet funksjonstid. Den er tilkoblet strøm via stikkontakt, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til fastkobling, og mangler tilfredsstillende avrenning for lekkasjevann. Risiko for plutselig skader på eldre tank foreligger.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere varmtvannstanken til dagens forskriftskrav med fastkobling og lekkasjesikring?”
2. Ikke-fagmessig badmembran
Badet har en ikke-fagmessig utførelse av membran, klemring og slukløsning med løs provisorisk overlagt klemring. Fallforhold på badet oppfyller ikke dagens krav, og det er registrert bom ved enkelte fliser i dusjsonen. Dette øker risikoen for vannlekkasje og følgeskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det innebære av kostnader og tiltak å utbedre badets membran og slukløsning for å oppnå forskriftsmessig tilstand?”
3. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør er fra 1994 og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Borettslaget har planer om fornyelse av røranleggene, men omfang og tidspunkt er usikkert. Risiko for plutselig lekkasje øker med alder.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er kjent om tidsplan og kostnader for borettslagets planlagte fornyelse av vann- og avløpsrør?”
4. Feil tetting i vinduer
Det er rapportert feil med tetting i vinduer som er varslet borettslag, og som gjelder flere leiligheter. Utbedring er planlagt gjennomført samtidig med fasaderehabilitering om noen år.
🔨Byggteknisk
Spør megler
“Når er det forventet at oppgradering av fasade og tettede vinduer starter, og hva vil det innebære for andelseiere?”
5. Fuktproblemer i kjeller og grunnmur
Det er påvist sprekker i grunnmur som har ført til fuktskader i boder til andre enheter. Drenering rundt grunnmur og kjeller skal utbedres våren 2026, men det foreligger ikke informasjon om når arbeidet vil være fullført.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hva er fremdriftsplanen og tidspunkt for ferdigstillelse av dreneringsarbeidene rundt grunnmur og kjeller?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.