1 / 25
63 dager siden
Solgt
Sandbrogaten 3, 5003 Bergen
Totalpris
3 135 625 kr
84 710 kr per m²
Prisantydning
2 200 000 kr
Felleskost/mnd
8 175 kr
Internt bruksareal
37 m² BRA-i
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre bad med behov for oppussing
Badet er fra 2008 med TG2 vurdering på grunn av alder og observasjoner som malingsavskalling på lister og at membranens levetid er over halvparten oppbrukt. Det må påregnes oppgradering innen rimelig tid.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er kostnadsestimater for nødvendig oppussing og fuktbeskyttelse av badet?”
2. Tettesjikt i bad er ikke fullt synlig
Membranen i badet kan ikke fullt ut kontrolleres uten destruktive inngrep, og det må overvåkes jevnlig for å unngå lekkasjer. Sluket må også kontrolleres og rengjøres regelmessig.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan følges opp og dokumenteres tilstanden på badets tettesjikt framover?”
3. Utvendig fuging på vinduer slitt
Det er påvist sprekker og slitasje i utvendige fuger rundt vinduene som kan føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning over tid. Anbefalt å fornye fugene.
🪟Vinduer
Spør megler
“Hva vil kostnad og plan for utskifting eller reparasjon av utvendige fuger rundt vinduer være?”
4. Varmtvannsbereder og rør koblet ukritisk
Varmtvannsbereder fra 2008 har plastrør (pex) direkte inn til berederen, noe som anbefales kontrollert og eventuelt utbedret av rørlegger da dette ikke er anbefalt praksis.
🚰Vvs
Spør megler
“Hva innebærer kontroll og eventuelle tiltak for varmberederens rørtilkoblinger?”
5. Plassering av sikringsskap kan være upraktisk
Sikringsskapet er plassert i omkledningsrom og er kun visuelt vurdert uten fagkompetanse, noe som kan påvirke kontrollmuligheter og sikkerhet.
Kilde:
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvordan påvirker sikringsskapets plassering vedlikehold og fremtidige kontroller av det elektriske anlegget?”
6. Manglende egenerklæringsskjema
Det foreligger ikke egenerklæringsskjema til takstmannen, noe som kan gi uklarheter omkring opplysninger om boligens tilstand og utførte arbeider.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Er det mulig å få tilgang til selgers egenerklæringsskjema før kjøp for å få mer informasjon om boligens tilstand?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.