1 / 33
4 dager siden
Visning 14. jun kl 12:00
Populære Torshov
Sandakerveien 46D, 0477 Oslo
Totalpris
4 787 192 kr
95 294 kr per m²
Prisantydning
4 550 000 kr
Felleskost/mnd
4 611 kr
Internt bruksareal
49 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 14. juni
12:00 – 12:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lavt rekkverk på balkong
Rekkverket på balkongen ble målt til ca. 97 cm, noe som er lavere enn gjeldende krav i byggteknisk forskrift (TEK17) hvor minimumshøyden er 1,0 m. Dette gir økt risiko for fall og personskade, særlig for barn.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva kan kostnadene og omfanget forventes å bli for oppgradering av balkongrekkverket til dagens krav?”
2. Usikkerhet ved badets membran
Det mangler dokumentasjon på oppbygging, tettesjikt og membran på badet, og baderommet har oversteget forventet teknisk levetid. Det er påvist dårlig fall til sluk og risiko for vannansamling og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner.
💧Våtrom
Spør megler
“Kan det gis mer informasjon om hva slags tilstand badets membran antas å være i, og hvilke tiltak som er vurdert for å forebygge fuktskader?”
3. Manglende tetting av vannrør
Vannrørene er ikke plugget mot varerør/ytterrør, og rørstokk er montert åpent over badshimling uten fordelerskap og kontrollert avrenning. Dette kan føre til skjulte fuktskader ved lekkasjer.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent hva det vil koste å etablere tett avslutning mellom rør og varerør og eventuelt innkassering av rørstokk i fordelerskap?”
4. Manglende tilluft i ventilasjon
Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon uten registrert tilluftsløsning som veggventiler eller spalteventiler i vinduer, noe som kan gi dårlig inneklima og fuktproblemer.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å få en vurdering av kostnadene ved å etablere en egnet tilluftsløsning i leiligheten?”
5. Elektriske avvik i sikringsskapet
Det ble ved brannforebyggende elkontroll funnet avvik som manglende kursfortegnelse, manglende tetting av kabelinnføringer og dårlig jordforbindelse ved stikkontaktene på kjøkkenet.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Kan det opplyses om hva det vil koste å utbedre de påpekte avvikene i sikringsskapet og kjøkkenstikk?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.