1 / 33
40 dager siden
Solgt
Saltkjelen 35, 6887 Lærdal
Totalpris
2 581 590 kr
14 535 kr per m²
Prisantydning
2 500 000 kr
Internt bruksareal
172 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre taktekking og undertak
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak, med enkelte fuktskader på vindskeier. Risiko for lekkasjer øker med alderen.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsramme for utskifting av taktekking og undertak?”
2. Mangelfull drenering og fuktsikring
Ingen opprinnelig utvendig fuktsikring av grunnmur, drenert kortsidene i 2010 men knotteplast mangler topplist. Mer enn halvparten forventet levetid på drenering er overskredet.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader er forventet for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren?”
3. Manglende rekkverk på veranda
Veranda er ikke ferdigstilt, mangler rekkverk og dette er for lavt iht. dagens krav (ca. 90 cm i stedet for 100 cm). Mangler også trapp til terreng.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det planer eller estimater for når verandaens rekkverk og trapp til terreng vil bli ferdigstilt og oppgradert?”
4. Ulovlige bruksendringer
Bod og hobbyrom er bygd om til soverom og stue i kjeller uten søknad og godkjenning. Dessuten er enkelte kjellervinduer ikke godkjente rømningsveier.
📋Regulering
Spør megler
“Hva er status for søknadspliktige bruksendringer i kjelleren, og hvordan påvirker dette boligens godkjenning?”
5. Utdatert elektrisk anlegg
El-anlegg er fra oppføring i 1983, og det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll da det kan være feil som ikke har blitt avdekket på forenklet kontroll.
Kilde:
🔌Teknisk
Spør megler
“Er det kjent når det ble utført siste fullstendige kontroll av det elektriske anlegget, og hva kan en utvidet kontroll evt. avdekke?”
6. Våtrom med begrenset inspeksjon og dokumentasjon
Membran og sluk på bad har ukjent utførelse og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vaskerom i kjeller må totalrenoveres for å møte dagens krav. Dokumentasjon på badets membran mangler.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er vurdert kostnad og metode for nødvendig renovering av vaskerommet og eventuell utskifting av badets membran og sluk?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.