Sadelveien 7, 1615 Fredrikstad

Kjellerbadet er automatisk satt til TG3 fordi våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rapporten opplyser at høy alder kan medføre følgeskader, og angir et kostnadsestimat på 200 000–500 000 kroner.

Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av elanlegget, og det er både jordede og ujordede stikkontakter i samme rom. Det foreligger en el-sjekk med avvik som ikke er utbedret, og rapporten anbefaler kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler også komfyrvakt.

Dreneringen er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon. Rapporten beskriver indikasjoner på fukt i kjellergulv og kjelleryttervegg, manglende synlig knotteplast enkelte steder og mulighet for skjult svikt. Det er også opplyst om riss, sprekker og noe setning i grunnmur.

Varmepumpen sluttet å virke rett før boligen ble annonsert, og selger opplyser at den må erstattes. Rapporten har satt varmesentralen til TG3 og angitt et kostnadsestimat på 20 000–100 000 kroner.

Tilstandsrapporten opplyser at det er avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger. Blant annet er bad i første etasje fjernet, trappen mellom første etasje og underetasjen er stengt, veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, og badet er utvidet inn i tidligere bod. Rapporten sier at dette kan medføre krav om søknad eller tilbakeføring, og at ansvaret og risikoen ligger hos kjøper.