1 / 37
33 dager siden
Solgt
Holmenkollen
Ryghs Vei 1A, 0786 Oslo
Totalpris
18 212 740 kr
60 580 kr per m²
Prisantydning
17 750 000 kr
Internt bruksareal
293 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvik fra byggemeldte forhold
Underetasjen er innredet til oppholdsrom men er ikke godkjent for varig opphold, og det foreligger ikke søkt bruksendring. Dette innebærer en risiko for krav om tilbakeføring eller byggesøknad.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hva vil være kostnadene for å bringe underetasjen i samsvar med godkjente bygningsmyndigheter?”
2. Eldre drenering
Dreneringen er fra byggeår 1982 og har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre fuktproblemer hvis den ikke følges opp.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det oversikt over tilstanden til dreneringen, og hva kan skiftekostnaden bli?”
3. Slitte vinduer og dører
Vinduskarmene og dørkarmene er værslitte med sprekker i treverket og har høyt varmetap i forhold til dagens krav, spesielt dører til underetasjen.
🪟Vinduer og dører
Spør megler
“Hva vil være ca. kostnad for utskifting av vinduer og dører med høyt varmetap?”
4. Eldre vann- og avløpsrør
Vannledninger og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og er vurdert som risikokonstruksjoner selv om det ikke observeres symptomer nå.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent hva en utskifting eller oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner kan koste?”
5. Membranløsninger i våtrom nær levetid
Membranløsningene i alle bad og vaskerom har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med mindre fall til sluk enn anbefalt mange steder.
🛠️Våtrom
Spør megler
“Hva er anbefalt tidsramme for utskifting av membran/våtromsoppgradering og hva kan kostnadene bli?”
6. Fuktskjolder og svelling i kjøkkeninnredning underetasje
Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulv og bunnplate i benkeskap i underetasjen, trolig som følge av tidligere lekkasje fra oppvaskmaskin.
Kilde:
💧Fukt og skader
Spør megler
“Er det kostnadsoverslag for reparasjon av skadet kjøkkengulv og innredning i underetasjen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.