1 / 30
6 dager siden
Visning 5. mai kl 17:00
Halmstad
Rygge Haveby 9B, 1580 Rygge
Totalpris
3 412 682 kr
27 513 kr per m²
Prisantydning
3 300 000 kr
Felleskost/mnd
4 489 kr
Internt bruksareal
124 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 5. mai
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Råte i terrassebord
Det er observert råte i terrassebordene på markterrassen, som medfører redusert bæreevne og økt risiko for svikt i konstruksjonen. Skadede bord kan gi ujevnt underlag og økt fare for personskade. Det anbefales utskifting og kontroll av underliggende bjelkelag.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene kunne bli for utskifting av terrassebord og mulige underliggende råteskader?”
2. Fukt i kjellervegger
Det er målt fukt på ca. 13-14 % i bunnsvill i utforet kjellervegg, samt registrert plast i veggen som kan hindre uttørking. Løs puss og saltutslag på vaskerom indikerer at det forekommer fuktvandring gjennom grunnmuren. Tilstanden kan øke risiko for kondens, redusert inneklima og fuktskader over tid.
💧Fukt
Spør megler
“Hvordan påvirker den registrerte fuktigheten i kjellervegger den praktiske bruken av vaskerom og kjellerstue, og hva kan det koste å utbedre disse forholdene?”
3. Bad må totalrenoveres
Badet har eldre standard med flislagt gulv og vegger fra rundt 2002 uten dokumentasjon for membran i sluk. Våtrommets konstruksjon er usikker, og det anbefales totalrenovering for å oppnå dagens krav og sikre funksjon og sikkerhet.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan megler gi en oppfatning om hva en totalrenovering av badet kan innebære i kostnader og omfang?”
4. Manglende rekkverk på trapper
Innvendig trapp mangler håndløper og har åpninger i rekkverk, som er større enn dagens forskriftskrav. Utvendige trapper har heller ikke montert rekkverk. Dette gir økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og funksjonshemmede.
⚠️Hms
Spør megler
“Hva er borettslagets holdning til utbedring av manglende rekkverk og håndløper på innvendige og utvendige trapper?”
5. Mer enn halvparten av levetiden overskredet på drenering
Dreneringen er av ukjent alder men forventet levetid er mer enn halvgått, noe som kan føre til redusert dreneringseffekt og økt risiko for fuktproblemer mot grunnmur på sikt. Det er utført rensing av tette rør i 2023.
🌧️Fukt
Spør megler
“Er det planer for fornyelse av dreneringsanlegget, og hvilke tegn på redusert funksjon bør følges med på?”
6. Varmtvannstank over 20 år
Varmtvannstanken har passert forventet levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Det anbefales oppfølging og vurdering av utskifting ved behov.
🔥Teknisk
Spør megler
“Har det blitt gjort vurderinger eller kalkyler på når varmtvannstanken bør skiftes?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.