1 / 40
8 dager siden
Visning etter avtale
Vardåsen / Asker
Rundtom 3, 1385 Asker
Totalpris
6 678 485 kr
55 683 kr per m²
Prisantydning
6 500 000 kr
Felleskost/mnd
2 712 kr
Internt bruksareal
117 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Badet trenger totalrenovering
Badet/vaskerommet har TG3. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller tettesjikt, og rapporten legger til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeåret. Det er opplyst at våtrommet står foran full oppgradering, med kostnadsestimat på 200 000–500 000 kroner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva bør forventet kostnad bli for en komplett rehabilitering av badet, inkludert membran, overflater og tekniske installasjoner?”
2. Loftet er ikke godkjent
Loftsetasjen er innredet som loftstue og bod, men er byggemeldt som uinnredet loft og ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring er ikke omsøkt, og kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for videre oppfølging.
📄Offentlige forhold
Spør megler
“Hvilke konkrete krav og forventede kostnader har Asker kommune oppgitt for eventuell bruksendring av loftet?”
3. Ventilasjon fungerer dårlig
Det er TG2 på ventilasjon, kjøkkenavtrekk og toalettrom. Mekanisk avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende, ventilatoren på kjøkkenet har redusert effekt, og toalettrommet har utilstrekkelig tilluft. Rapporten peker på risiko for økt fukt-, kondens- og luktbelastning.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det kjent om ventilasjonsanlegget kan oppgraderes innenfor dagens løsning, og hva vil en slik oppgradering normalt innebære?”
4. Taktekking har høy alder
Taktekking har TG2 fordi den har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert synlige skader, men rapporten påpeker økt risiko for svekket funksjon og behov for utskifting innen overskuelig fremtid. Det mangler også snøfangere på deler av taket over områder hvor mennesker og dyr ferdes.
🏠Tak og sikkerhet
Spør megler
“Hva viser huseierforeningens vedlikeholdsplan om tidspunkt, kostnadsansvar og eventuell planlagt utskifting av taktekking og montering av snøfangere?”
5. Eldre varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er fra 1996, er over 20 år gammel og har TG2. Den står i et tørt rom uten lekkasjesikring, slik at en eventuell lekkasje ikke nødvendigvis blir oppdaget før det oppstår fuktskade.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte berederen og etablere tilfredsstillende lekkasjesikring?”
6. Begrenset eierkunnskap
Boligen selges som dødsbo, og selger har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. Tilstandsrapporten er basert på nøkkelbefaring, og skadedyr eller fuktkrevende insekter er gitt TG IU fordi eieropplysninger ikke foreligger. Skjulte feil eller tidligere hendelser kan derfor ikke utelukkes.
🔍Undersøkelsesrisiko
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon fra huseierforeningen, tidligere eiere eller forsikringssaker om vannskader, skadedyr, fukt eller andre større hendelser i boligen?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.