1 / 61
2 dager siden
Visning 19. mai kl 16:30
Rudivegen 2A, 2834 Raufoss
Totalpris
5 792 340 kr
18 896 kr per m²
Prisantydning
5 650 000 kr
Internt bruksareal
299 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 19. mai
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Tilstandsgrad 3 på bad
Badet i 2. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad i kjeller har tilstandsgrad 3, noe som betyr store eller alvorlige avvik. Det må påregnes fullstendig oppgradering av disse våtrom for å tåle normal bruk etter dagens krav, og kostnadsestimat er vurdert til mellom 100 000 og 500 000 kroner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er nærmere kostnadsanslag for oppgradering av de enkelte våtrom, og hvordan vurderes risikoen ved fortsatt bruk uten oppgradering?”
2. Uten rekkverk på trapp
Utvendig betongtrapp mangler rekkverk, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko og er i strid med Teknisk forskrift. Det er også registrert løse skiferplater og konstruksjonen krever jevnlig vedlikehold.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er prisen estimert til for å montere rekkverk på den utvendige trappen, og er det planlagt tiltak for å sikre trappen på kort sikt?”
3. Mangler dokumentasjon radon
Det er utført radonmåling som ligger under grenseverdier, men dokumentasjon på dette foreligger ikke i salgsoppgaven. Området har høy aktsomhet for radon, og kjøper overtar ansvar for eventuell utbedring.
☢️Miljø
Spør megler
“Kan jeg få fremlagt dokumentasjon på den tidligere radonmålingen, og er det planlagt eller anbefalt nye målinger?”
4. Elektrisk anlegg med usikkerhet
Det elektriske anlegget er fra 1986 med deler av nyere oppgradering, men har ikke fullstendig el-tilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales utvidet el-kontroll, og det er registrert åpninger som ikke er tettet i sikringsskap. Mulige skjulte feil kan innebære risiko for brann og høye kostnader.
💡Elektrisk
Spør megler
“Hva kan være forventede kostnader og tidsplan for en komplett utvidet el-kontroll og eventuelle utbedringer?”
5. Drenering og grunnmur slitasje
Drenering har overskredet forventet levetid, med risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller. Flere deler av grunnmur er påforet, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Saltutslag og fuktskjolder er observert.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan være estimert kostnad og tidshorisont for nødvendig redrenering og utbedring av grunnmuren?”
6. Utslitt tettesjikt på verandaer
Terrasser og verandaer har værslitte overflater, påvist svertesopp, lekkasje fra veranda over inngangsparti, og tettesjikt/membran som er utett med krav om utskifting for å forhindre fuktskader.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre lekkasje og bytte ut tettesjikt på verandaene, og når bør dette utføres?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.