1 / 39
1 time siden
Visning 20. jan kl 17:00
Clemenskvartalet Bjørvika
Rostockgata 78, 0194 Oslo
Totalpris
7 166 100 kr
158 864 kr per m²
Prisantydning
6 990 000 kr
Felleskost/mnd
2 770 kr
Internt bruksareal
44 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 20. januar
17:00 – 17:45
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Usikkerhet ved el-anlegg
El-anleggets tilstand er vurdert gjennom en forenklet kontroll og kan ha feil som ikke er oppdaget. Rapporten anbefaler å vurdere en fullstendig elkontroll for sikkerhet.
Kilde:
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva er kostnadsanslaget for en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget for denne seksjonen?”
2. Felles søppelsug i etableringsfase
Søppelsuget i bakgården kan ikke brukes før kommunalt mottaksanlegg er ferdigstilt, og tidspunkt for ferdigstillelse er ukjent. Midlertidig løsning benyttes.
Kilde:
🗑️Fellesanlegg
Spør megler
“Hvor lenge forventes det å være midlertidig avfallsrom i bruk, og hva innebærer dette for daglig avfallshåndtering?”
3. Utfordringer med heisdrift
Det har vært store utfordringer med heisene siden innflytting, og oppstart kan ta timer til dager ved feil. Styret jobber med feilretting og oppfølging av heisleverandør.
Kilde:
🛠️Teknisk drift
Spør megler
“Hva er forventet tidspunkt for stabil drift av heisene, og hvordan håndteres heisstans for beboerne?”
4. Korttidsutleie begrensninger
Det er svært begrenset tillatt korttidsutleie til maks 60 dager i året, og registreringsplikter for alle leieforhold gjelder. Sameiet opplever ulemper knyttet til korttidsutleie.
🏠Utleie
Spør megler
“Hvordan håndheves regler for korttidsutleie, og hvilke konsekvenser kan seksjonseier få ved brudd?”
5. Vedlikeholdsansvar for seksjonseier
Seksjonseier har ansvar for vedlikehold av blant annet vinduer, dører, våtrom og innvendige deler, mens sameiet tar felles vedlikehold og fasade.
🧹Vedlikehold
Spør megler
“Kan du spesifisere hvilke vedlikeholdskostnader som forventes for seksjonen det nærmeste året?”
6. Felleskostnader kan variere
Felleskostnadene justeres normalt årlig basert på faktiske driftsutgifter. Andre kostnader som strøm etter forbruk og forsikringer kommer i tillegg.
📈Økonomi
Spør megler
“Hva er historisk utvikling av felleskostnader i sameiet, og forventes det økning i nær fremtid?”