1 / 48
78 dager siden
Solgt
Sentrum
Rosenbergsgaten 25, 5015 Bergen
Totalpris
7 164 657 kr
74 133 kr per m²
Prisantydning
6 890 000 kr
Felleskost/mnd
3 870 kr
Internt bruksareal
94 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduer fra 1986 med 2-lags isolerglass bærer preg av elde og slitasje, har normalt dårligere isoleringsevne og vindtetting. Vedlikehold og evt. utskifting må påregnes på sikt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsplan for utskifting eller oppgradering av vinduer?”
2. Avvik i våtromsfall og membran
Badet har avvik i fallforhold til sluk og registrerte riss/sprekker i fliser med usikkerhet vedrørende underliggende tettesjikt og membran som er over halvparten av forventet levetid.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan det gis nærmere detaljer om tilstanden på badets membran og hvilke konsekvenser manglene kan ha for fremtidig vedlikehold?”
3. Manglende mekanisk ventilasjon på WC
WC-rom mangler mekanisk avtrekk, og har ingen løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak anbefales og har kostnadsestimat under 20 000 kroner.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt oppgradering av ventilasjonen i WC-rommet for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning?”
4. Usikker elektrisk anleggshistorikk
Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det anbefales utvidet kontroll. Deler av arbeider er utført av tidligere eier uten kjent historikk.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en strømkontroll anslagsvis koste, og foreligger det planer om å oppdatere eller dokumentere det elektriske anlegget?”
5. Avvik i branncelleinndeling
Det er tegn til avvik i branncelleinndelingen etter dagens byggtekniske forskrift, og boligens ytterdør mangler synlig brannklassifisering, noe som kan påvirke sikkerheten ved brann.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Er det kjent om brannvarslings- eller brannsikringsoppgraderinger er planlagt for å rette opp branncelleavvikene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.