1 / 18
4 dager siden
Visning etter avtale
Rolf Wickstrøms Vei 50, 1472 Fjellhamar
Totalpris
2 956 464 kr
57 000 kr per m²
Prisantydning
2 850 000 kr
Felleskost/mnd
6 491 kr
Internt bruksareal
50 m² BRA-i
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Loft ikke godkjent
Loftet i 3. etasje er byggemeldt som bod, men innredet uten tillatelse til varig opphold. Dette kan medføre juridiske eller bruksmessige begrensninger.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer manglende godkjenning av loftet for bruken og eventuelle fremtidige krav til ombygging?”
2. Skadet vindu
Ett vindu har skade med slitte karmer og sprekker i trevirket, noe som er vurdert til TG2 og krever lokal utbedring.
Kilde:
🔨Byggteknisk
Spør megler
“Hva er omfanget og kostnaden for reparasjon av det skadede vinduet?”
3. Manglende vedlikeholdsplan
Det foreligger ikke tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler, noe som er et påvist avvik i henhold til forskriften.
📋Fellesarealer
Spør megler
“Hva er planene for å utarbeide vedlikeholdsplan for felleseiendommene, og hvordan påvirker dette felleskostnadene?”
4. Dårlig membran på bad
Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt med ufagmessig utførelse, vurdert til TG3. Dette kan medføre risiko for vannlekkasjer og krever sannsynligvis totalrenovering på kort til mellomlang sikt.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for å utbedre manglene på badets tettesjikt og membran?”
5. Ventilasjonsmangler
Boligen har naturlig ventilasjon uten forsert mekanisk avtrekk på kjøkkenet, noe som gir TG2. Det kan være begrensninger i borettslag/sameie som hindrer mekanisk ventilasjon.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke muligheter finnes for å forbedre ventilasjonen, og hva sier sameiets vedtekter om dette?”
6. Usikkerhet med elektrisk anlegg
Det foreligger mangelfull dokumentasjon på det elektriske anlegget, og takstmann anbefaler full gjennomgang av autorisert fagperson. Anlegget vurderes til TG2.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er kjent om det elektriske anleggets alder og tilstand, og hva kan en fullstendig el-kontroll eventuelt avdekke?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.