1 / 40
32 dager siden
Solgt
Ensjø
Rolf Hofmos Gate 17, 0655 Oslo
Totalpris
5 710 148 kr
107 559 kr per m²
Prisantydning
5 700 000 kr
Felleskost/mnd
3 739 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er målt til 1,14 m, og vurderes som for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det kunne koste å oppgradere balkongrekkverket for å oppfylle dagens krav?”
2. Alderdommembran på bad
Badet er 17 år gammelt med prefabrikkert våtromskabin. Membran vurderes til TG2 på grunn av alder og forventet levetid, noe som gir økt usikkerhet på membranens funksjon over tid.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Er det estimert kostnad eller planlagt tidspunkt for utskiftning av membran/tettesjikt på badet?”
3. Synlige skader på bad fliser
Det er registrert skjolder i enkelte fliser i dusjsonen og riss i enkelte fuger på badet, trolig med estetisk betydning. Misfarging og slitasje i gulvfuger er også registrert, vanlig for fuktutsatte områder.
🛁Våtrom
Spør megler
“Er det noen anerkjent fagperson som har vurdert nødvendigheten og kostnadene for å utbedre fliseskader og fuger?”
4. Egenerklæring viser ufaglært arbeid
Det er gjort ufaglært arbeid på badet i 2018 (byttet baderomsskap) og på kjøkkenet/soverom i 2024 og 2026 (vegger og gulv).
🔧Utførelse
Spør megler
“Er det dokumentasjon på at det ufaglærte arbeidet ikke påvirker byggeforskrifter eller sikkerhet i leiligheten?”
5. Vannlekkasje tidligere med skade
Det har vært vannlekkasje fra overgang mellom kjøkkenkran og vanninntaksslange, som medførte skade på skap og misfarging på parkett i 2019. Utbedring ble gjort av fagfolk.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva vil det kunne koste ved eventuell gjentakelse eller ytterligere utbedringer relatert til tidligere lekkasje?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.