1 / 28
209 dager siden
Solgt
Roald Amundsens Gate 28B, 4307 Sandnes
Totalpris
3 118 723 kr
39 360 kr per m²
Prisantydning
2 690 000 kr
Felleskost/mnd
5 943 kr
Internt bruksareal
79 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mangelfull ventilasjon i våtrom
Det etablerte avtrekkssystemet på badet fungerer ikke tilfredsstillende, og ventilasjonen på toalettrommet har begrenset funksjon. Sameiet planlegger utbedring, men mangelfull ventilasjon kan føre til fuktskader og muggvekst.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva er forventet tidsplan og kostnadsnivå for oppgradering av ventilasjonssystemet i våtrommene?”
2. Eldre vann- og avløpsledninger
Innvendige vannledninger og avløpsrør er fra byggeår eller eldre, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette kan gi plutselige skader, og det anbefales utskifting i forbindelse med oppgradering av våtrom.
🚰Vvs
Spør megler
“Hvilke kostnader og planer foreligger for utskifting av vann- og avløpsrør i leiligheten fremover?”
3. Manglende tilstandsrapport for fellesdeler
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for borettslagets fellesdeler, noe som er et avvik i henhold til NS 3600. Dette kan gjøre det vanskeligere å ha oversikt over nødvendig fellesvedlikehold.
🛠️Felleskostnader og vedlikehold
Spør megler
“Er det planer om å utarbeide en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler, og hvordan vil dette påvirke kostnadene?”
4. Potensielt behov for dreneringsarbeid
Dreneringen rundt bygget er original fra byggeår og har overskredet forventet levetid. Det mangler sannsynligvis utvendig fuktsikring ved grunnmur som kan medføre risiko for fuktskader. Borettslaget har ansvar for tiltak.
🌧️Tomt og drenering
Spør megler
“Hva er borettslagets vurdering av tilstanden på dreneringen, og hvilke tiltak kan forventes i nær fremtid?”
5. Elektrisk anlegg anbefaler kontroll
Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall og har ikke hatt a jourført elsjekk de siste fem årene. Det anbefales kontroll av fagperson for sikkerhet og funksjon.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Finnes det en aktuell oversikt over kostnader for å få utført en fullstendig el-takst og eventuelt nødvendige utbedringer?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.