1 / 46
110 dager siden
Solgt
Ringvål / Ringvål Park
Ringvålvegen 360, 7089 Heimdal
Totalpris
3 897 740 kr
29 380 kr per m²
Prisantydning
3 790 000 kr
Felleskost/mnd
1 070 kr
Internt bruksareal
129 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Utdatert og skadet bad (hybel)
Badet i kjellerdelen har store eller alvorlige avvik (TG3) på membran, tettesjikt og sluk, og det er påvist forhøyede fuktverdier, spesielt i dusjsonen. Kostnadsestimat for utbedring er mellom 100.000 og 300.000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det anslagsvis koste å totalrenovere badet i kjellerdelen?”
2. Manglende ventilasjon i kjellerrom
Det er noe manglende ventilering i rommene under terreng, med plast på innsiden av betongveggen som kan føre til fuktproblemer over tid. Tiltak anbefales.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er omfanget og kostnaden ved å forbedre ventilasjonen i kjelleren?”
3. Kjellerdelen er ikke byggemeldt som boenhet
Kjellerarealet som er innredet og brukt som egen boenhet er ikke godkjent av kommunen. Det er usikkert om godkjenning vil bli gitt ved søknad, og kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser og risikoer innebærer manglende godkjenning av kjellerleiligheten for fremtidig bruk og salg?”
4. Eldre vannledninger med økt risiko
Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om de fungerer i dag, kan plutselige skader oppstå uten forvarsel.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan det forventes kostnader til utskifting av vannledninger på kort til middels sikt?”
5. Manglende komfyrvakt og vannstopper
Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper på kjøkkenet, noe som er anbefalt for å forebygge brann og vannskader.
Kilde:
🔥Sikkerhet
Spør megler
“Er det mulig å installere komfyrvakt og vannstopper, og hva vil kostnadene være?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.