1 / 57
59 min siden
Visning etter avtale
Riiser-larsens Vei 3, 1368 Stabekk
Totalpris
4 010 770 kr
62 094 kr per m²
Prisantydning
3 450 000 kr
Felleskost/mnd
8 513 kr
Internt bruksareal
63 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Badet må rehabiliteres
Badet har ukjent alder og er vurdert til TG3. Rapporten sier at badet er ved slutten av sin tekniske levetid, at skjulte konstruksjoner ikke er kontrollert ved hulltaking, og anbefaler full rehabilitering med nytt tettesjikt, sluk, røranlegg og overflater. Kostnadsestimatet er 200 000–500 000 kroner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en lokal fagperson anslå som realistisk totalkostnad for å rehabilitere badet, inkludert eventuell utbedring av skjulte fukt- eller følgeskader?”
2. Kjøkkenet har fuktskader
Kjøkkenet er vurdert til TG3. Det er registrert tegn etter tidligere lekkasje og fuktskader i benkeskap, selv om det ikke ble registrert aktiv lekkasje. Rapporten anbefaler rehabilitering på kort sikt og angir et kostnadsestimat på 100 000–200 000 kroner.
💧Kjøkken
Spør megler
“Er det undersøkt om lekkasjen har skadet gulv, vegg eller andre tilstøtende konstruksjoner, og finnes det dokumentasjon på tidligere utbedring?”
3. Alderspreget røranlegg
Avløpsrørene er av støpejern fra byggeåret 1957, mens vannledningene er opprinnelige kobberrør. Begge deler har usikker fremtidig funksjon, stoppekranen har redusert funksjon, og utskifting må påregnes på sikt, særlig i forbindelse med baderomsrehabilitering.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke planlagte eller forventede kostnader bør kjøper regne med for utskifting av rør og stoppekran i forbindelse med oppgradering av badet?”
4. Eldre elanlegg uten dokumentasjon
Sikringsskapet har skrusikringer, og tilstandsrapporten opplyser at elanlegget er eldre og uten fullstendig dokumentasjon. Det er heller ikke fremlagt samsvarserklæringer for hele eller deler av anlegget, selv om registrerte avvik fra Elvia er opplyst utbedret.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Foreligger det nå dokumentasjon fra elektriker eller en utvidet el-kontroll som bekrefter at hele anlegget, ikke bare Elvia-avvikene, er i tilfredsstillende stand?”
5. Høye månedlige utgifter
Felleskostnadene er 8 513 kroner per måned, hvor 5 262 kroner går til renter og avdrag på sameiets lån. Sameiets lån har oppgitt rente på 6,45 prosent og planlagt innfrielse i 2042, og felleskostnadene kan øke ved renteendringer eller nye vedlikeholdstiltak.
💰Fellesøkonomi
Spør megler
“Finnes det vedtatte eller forventede endringer i felleskostnadene, lånerenten eller nye låneopptak som kan påvirke månedsbeløpet etter overtakelse?”
6. Usikkerhet ved dødsbo
Boligen selges som dødsbo, og selger har ikke selv bebodd eiendommen. Salgsoppgaven og egenerklæringen understreker derfor at selger har begrenset kjennskap til boligens tilstand, og at det kan finnes forhold som ikke er spesifikt opplyst.
📄Selgeropplysninger
Spør megler
“Hvilke opplysninger har megler innhentet fra tidligere beboere, styret eller andre som kan belyse uavklarte feil, lekkasjer eller vedlikeholdsbehov i leiligheten?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.