1 / 24
57 min siden
Visning etter avtale
Sentrum
Rensåsgata 9, 8005 Bodø
Totalpris
2 655 840 kr
61 667 kr per m²
Prisantydning
2 590 000 kr
Felleskost/mnd
950 kr
Internt bruksareal
42 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre våtromsløsning
Badet har membran og sluk der «mer enn halvparten av forventet brukstid er passert». Selger opplyser også at det var dårlig fall mot sluket, og at det i 2026 er lagt flis på flis som ufaglært arbeid. Rapporten peker på risiko for lekkasjer og fuktskader, og dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp er ikke kjent.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva bør jeg regne med at det koster å utbedre badet dersom membran og sluk må skiftes, og finnes det dokumentasjon på arbeidet med flis på flis og vaskemaskinopplegg?”
2. Råteskader i fasaden
Tilstandsrapporten opplyser at det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, og at det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes, og rapporten opplyser at skadene kan utvikle seg videre til tilliggende kledning og bakenforliggende veggkonstruksjon.
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hvor omfattende er råteskadene i fasaden, og hva er et realistisk kostnadsanslag for utskifting av skadet kledning og eventuell utbedring av bakenforliggende konstruksjon?”
3. Eldre tekniske installasjoner
Innvendige vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. De to varmtvannsberederne er fra 1984 og deles av to leiligheter. Rapporten opplyser at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg, selv om de fungerer i dag.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan er kostnads- og vedlikeholdsansvaret fordelt mellom leilighetene for varmtvannsberederne og eventuelle utskiftninger av felles rør eller beredere?”
4. Usikkerhet rundt el-anlegget
Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, og det finnes ikke eltilsynsrapport fra de siste fem årene. Det er ukjent om alle arbeider etter 1999 er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet og om samsvarserklæringer finnes. Tilstandsrapporten anbefaler utvidet el-kontroll på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
Kilde:
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Når ble det sist gjennomført en full el-kontroll, og finnes det samsvarserklæringer for arbeid som er utført etter 1999?”
5. Bygget går over grensen
Salgsoppgaven opplyser at deler av bygget går over tomtegrensen mot sør, og at kjøper påtar seg ansvar og risiko for dette forholdet. Eiendomsgrensene er dessuten oppgitt å ha begrenset nøyaktighet.
📐Eiendomsforhold
Spør megler
“Hvilken del av bygget ligger over tomtegrensen, og finnes det en tinglyst avtale eller annen rettslig avklaring med berørt nabo?”
6. Begrenset selgerkunnskap
Selger har ikke bodd i boligen de siste tolv månedene, og opplyser i egenerklæringen at boligen bare var bebodd i to måneder ved utfylling av skjemaet. Dette kan innebære at selger har begrenset kjennskap til tidligere eller tilbakevendende forhold.
🔍Dokumentasjon
Spør megler
“Hvilke opplysninger om tidligere skader, vedlikehold og sameiets forhold er kontrollert mot tidligere eiere, styret eller andre kilder?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.