1 / 34
3 dager siden
Visning etter avtale
Hallagerbakken
Ravnåsveien 11B, 1254 Oslo
Totalpris
4 778 470 kr
48 575 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Felleskost/mnd
9 099 kr
Internt bruksareal
98 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. våtrom må oppgraderes
Tilstandsrapporten angir at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, med høy risiko for fuktskader ved manglende oppgradering. "Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer." Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer konkret oppgradering av våtrommet, og kan megler gi innblikk i omfang og kostnadsbildet for dette arbeidet?”
2. eldre vann- og avløpsrør
Vannledninger i kobber og metall, og avløpsrør i plast, er antatt fra byggeåret 1982 og vurderes som en risikokonstruksjon da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men plutselige skader kan oppstå.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke anbefalinger foreligger for vedlikehold eller utskiftning av de eldre vann- og avløpsrørene, og er det tidligere skader knyttet til disse?”
3. begrenset ventilasjon på kjøkken
Det er kun kullfilterventilator over kokesonen uten andre mekaniske avtrekksløsninger, og det kan være borettslagsregler som hindrer montering av mekanisk avtrekk. Dette kan påvirke luftkvalitet og luktfjerning.
🌬️Innvendig
Spør megler
“Foreligger det informasjon om borettslagets vedtekter for ventilasjon på kjøkken, og hvordan kan dette påvirke muligheter for forbedringer?”
4. værslitte dører og vinduer
Karmene i dører og vinduer er værslitte med sprekker i trevirket. Dette indikerer behov for vedlikehold for å unngå ytterligere forverring.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Er det forventet kostnad knyttet til vedlikehold eller utskiftning av værslitte dører og vinduer, og har borettslaget planer for tiltak?”
5. elektrisk anlegg anbefales kontrollert
El-anlegget har automatsikringer og er utført av registrert elektroinstallatør, men anbefales utvidet kontroll på grunn av alder og endring i bruk ved eierskifte, da det kan ha feil ikke synlige ved forenklet kontroll.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Kan megler opplyse om tidligere gjennomførte el-kontroller, og hva en utvidet kontroll omtrent vil kunne koste?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.