1 / 22
95 dager siden
Solgt
Grünerløkka
Rathkes Gate 6, 0558 Oslo
Totalpris
4 993 420 kr
97 406 kr per m²
Prisantydning
4 750 000 kr
Felleskost/mnd
4 255 kr
Internt bruksareal
50 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad med alvorlige avvik
Badet er fra byggeår og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat for oppgradering er 200 000 - 500 000 kr.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en total oppgradering av badet koste, og finnes det anslag eller anbefalte entreprenører?”
2. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, med observerte tegn på irrdannelse og økt risiko for lekkasjer og korrosjon.
Kilde:
💧Byggteknisk
Spør megler
“Når ble vann- og avløpsrørene sist kontrollert grundig, og hva er forventet kostnad ved utskiftning?”
3. Dårlig kjøkkenavtrekk
Avtrekket på kjøkkenventilatoren er ikke tilfredsstillende og bør forbedres for å unngå fukt- og luktproblemer.
Kilde:
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det en plan for utbedring av kjøkkenavtrekket, og hva vil eventuelle tiltak koste?”
4. Ventilasjon kan gi kalde trekk
Leiligheten har balansert ventilasjon og spalte i vinduer, men det er rapportert luftlekkasje og kald friskluft om vinteren. Kun balansert ventilasjon kan løse dette fullt ut.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil installasjon av komplett balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning innebære i kostnader?”
5. Elektrisk anlegg krever kontroll
Det elektriske anlegget er fra 1990 og ikke kontrollert de siste 5 årene. En utvidet el-kontroll anbefales for å avdekke eventuelle feil eller mangler.
Kilde:
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det mulig å få utført eller få rapport fra utvidet el-kontroll før kjøp?”
6. Økonomisk negativt årsresultat
Sameiet hadde et negativt årsresultat på over 5 millioner kroner i 2024, noe som skyldes drift og vedlikeholdskostnader. Dette kan påvirke fremtidige felleskostnader.
Kilde:
📉Økonomi
Spør megler
“Hvordan planlegger styret å dekke det store underskuddet, og hvilke konsekvenser kan dette få for felleskostnadene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.