1 / 60
48 dager siden
Solgt
Langs Fjorden I Kvadraturen
Rådhusgata 21, 0158 Oslo
Totalpris
6 147 942 kr
124 734 kr per m²
Prisantydning
5 900 000 kr
Felleskost/mnd
4 892 kr
Internt bruksareal
48 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Membran på bad har sprekker
Membranen i og rundt sluket på badet har synlige sprekker og utettheter som kan medføre vannskader. Strakstiltak bør iverksettes for å kartlegge omfang og gjenopprette tettefunksjonen.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil kostnadene kunne ligge på ved en fullstendig utbedring av membranen og tettesjiktet på badet?”
2. Stedvise svellinger på vinduskarmer
Innvendige vinduskarmer har stedvise svellinger på grunn av regnvann, som kan redusere levetiden og styrken i utforingene. Utbedring med pussing og sparkling er foretatt.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvor omfattende er skadene på vindusutforingene, og hva kan en eventuell utskifting eller ytterligere utbedring koste?”
3. Manglende dokumentasjon el-anlegg
Det mangler samsvarserklæring og full dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget, og en utvidet kontroll anbefales av kvalifisert elektrofagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva kan en utvidet kontroll av det elektriske anlegget forventes å koste, og er det kjent om noen feil eller mangler ble avdekket?”
4. Tiltak nødvendig for fallforhold på bad
Fallforhold på gulvet på badet er ikke tilfredsstillende for lekkasjesikkerhet, noe som kan gi økt risiko for vannlekkasjer og skader om det ikke utbedres.
Kilde:
🚰Våtrom
Spør megler
“Hvilke forbedringstiltak anbefales for å rette opp fallforholdene på badet, og hva kan slike arbeider koste?”
5. Forekomst av skjeggkre i bygget
Det har vært oppdaget skjeggkre i kjeller og et par leiligheter, inkludert badet i denne leiligheten. Skjeggkrefeller er satt ut, og det er ikke rapportert om nye tilfeller i etterkant.
🐜Skadedyr
Spør megler
“Hva slags tiltak og rutiner har sameiet for å forhindre nye infestasjoner av skjeggkre?”
6. Eldre utbedringer og vedlikehold i sameiet
Sameiet har gjennomført flere reparasjoner på vannrør og tekniske anlegg i 2023 og 2024, samt planlagt oppgraderinger av takterrasse. Slike arbeider kan medføre økte felleskostnader eller vedlikeholdsbehov fremover.
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan påvirker pågående og planlagte vedlikeholdarbeider sameiets økonomi og eventuelle fremtidige felleskostnader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.