1 / 17
49 min siden
Visning 3. sep kl 17:00
Frogner
Professor Dahls Gate 45, 0367 Oslo
Totalpris
7 855 518 kr
129 492 kr per m²
Prisantydning
7 490 000 kr
Felleskost/mnd
3 389 kr
Internt bruksareal
59 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 3. september
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lekkasje på vannrør
Tilstandsrapporten påpeker lekkasje på vannrør ved bereder: "DET ER LEKKASJE på vannrør ved bereder."
Kilde:
💧Vannskader
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre lekkasjen ved vannrøret til berederen og hvor omfattende er skaden?”
2. Manglende branncelleinndeling
Det er avdekket forhold som tyder på at boenheten ikke er delt opp i brannceller i samsvar med kravene i teknisk forskrift. "Manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling kan medføre raskere brann- og røykspredning mellom rom eller bruksenheter."
🚨Brannsikkerhet
Spør megler
“Har det vært foretatt en vurdering av hvor omfattende utbedringer som må til for å etablere riktige brannceller, og anslag på kostnad for dette?”
3. Bereder uten lekkasjesikring
Varmtvannsbereder er montert uten lekkasjesikring i rommet, med drypp og fuktskader: "Bereder er ikke lekkasjesikret. Drypp fra vannrør eller tilkoblinger. Synlig fukt på overflater med fare for skader i konstruksjoner."
🚿Vannskader
Spør megler
“Hvilke tiltak er anbefalt for å etablere nødvendig lekkasjesikring til berederen og hvilke følgeskader kan ventes dersom det ikke utbedres?”
4. Manglende dokumentasjon på bad
Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet: "Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes om membran og tilhørende arbeider er fagmessig utført."
Kilde:
📄Våtrom
Spør megler
“Er det mulig å få innhentet dokumentasjon på utførelse av badet, og hvilke konsekvenser kan manglende dokumentasjon ha for eventuelle reklamasjoner?”
5. Ventilasjon er mangelfull
Leiligheten har kun naturlig ventilasjon med åpning av vinduer og mangler tilluftsventiler ved dører: "Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Manglende tilluft ved dører."
🌬️Innklima
Spør megler
“Hva er anbefalte tiltak for å forbedre ventilasjonen, og vil borettslaget godkjenne slike utbedringer?”
6. Avvik ved ventilator og avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (uten avtrekk ut): "Omluftsvifte uten avtrekk til det fri. Avtrekket fungerer som tiltenkt, men forserer ikke ut matos og fuktig luft."
Kilde:
🍳Innklima
Spør megler
“Er det mulig å etablere avtrekk til det fri fra kjøkkenviften, og må dette godkjennes av styret?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.