1 / 43
7 dager siden
Solgt
Rishaughøgda
Pilveien 2, 1769 Halden
Totalpris
3 896 350 kr
31 405 kr per m²
Prisantydning
3 800 000 kr
Internt bruksareal
121 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Loftet er ikke godkjent
Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding, og de to rommene i 2. etasje er ikke godkjent for varig opphold. Salgsoppgaven opplyser at kommunen kan kreve omsøking, tilbakeføring eller andre reaksjoner, og at dette blir kjøpers ansvar og risiko.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hva har kommunen konkret opplyst om muligheten for å få 2. etasje godkjent som rom for varig opphold?”
2. Vaskerommet har alvorlig avvik
Vaskerommet har en eldre våtromsløsning der membran/tettesjikt er observert smurt ut mot sluk uten synlig klemring. Tilslutningen kan derfor ikke konstateres tilfredsstillende, og rapporten anbefaler at rehabilitering påregnes. Kostnadsestimatet er 50 000–150 000 kroner.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva bør jeg undersøke på vaskerommet for å avklare omfanget av fukt- eller lekkasjerisikoen før et eventuelt bud?”
3. Kjelleren har fuktrisiko
Dreneringen er eldre, har ukjent utførelse og har passert forventet brukstid. Det er også opplyst om en tidligere vanninntrenging ved utvendig kjellernedgang, uten at årsaken er kjent eller utbedret. I kjeller er det registrert saltutslag, noe forhøyede fuktverdier og begrenset ventilasjon.
🌧️Fukt og drenering
Spør megler
“Har det vært nye tilfeller av vanninntrenging etter hendelsen som er omtalt, og finnes det vurderinger av kostnadene ved eventuell ny drenering eller sikring av kjellernedgangen?”
4. Fuktforhold på loftet
Det er registrert lokale fuktskjolder på eldre undertak, manglende isolasjon på ventilasjonsrør og begrenset tilgang for inspeksjon. Ett ventilasjonsrør er av mulig eternitt/asbestholdig materiale og må ikke bearbeides. Skjulte fukt- eller konstruksjonsskader kan derfor ikke utelukkes.
🏠Tak og konstruksjon
Spør megler
“Er fuktskjoldene på loftet undersøkt nærmere, og er det kjent om det har vært lekkasje eller kondensproblemer over tid?”
5. Eldre rør og bereder
Det er registrert korrosjon på kobbervannrør, og røranlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Varmtvannsberederen fra 2004 står i et kjellerrom uten sluk, slik at en lekkasje kan belaste omkringliggende konstruksjoner.
🔧Vvs
Spør megler
“Er det utført kontroll av de korroderte vannrørene, og er det montert eller planlagt lekkasjesikring for varmtvannsberederen?”
6. Flere eldre bygningsdeler
Tilstandsrapporten gir TG2 på blant annet yttervegger, vinduer og ytterdører, yttertak, terrasse, kjøkken og ventilasjon. Det er blant annet manglende lufting bak trekledningen, eldre taktekking med mose og begroing, eldre vinduer og et soverom uten ventil for frisklufttilførsel. Dette innebærer forventet vedlikehold og mulige fremtidige utskiftninger.
🛠️Vedlikehold
Spør megler
“Hvilke av TG2-forholdene vurderes som mest nærliggende å måtte utbedre de første årene, og finnes det innhentede prisanslag utover vaskerommet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.