1 / 33
91 dager siden
Solgt
St.hanshaugen/Pilestredet Park
Pilestredet Park 12A, 0176 Oslo
Totalpris
3 799 849 kr
158 271 kr per m²
Prisantydning
3 790 000 kr
Felleskost/mnd
2 276 kr
Internt bruksareal
24 m² BRA-i
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er 110 cm og er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav (minimum 1,2 m ved høydeforskjell over 10 m). Det er imidlertid ikke krav om utbedring da det var i samsvar med regelverket oppføringstidspunktet.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer det for sikkerheten ved bruk av balkongen, og er det planer om utbedring eller oppgradering av rekkverket?”
2. Manglende vedlikeholdsplan
Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for felles bygningsdeler i bygget, noe som er et avvik i henhold til NS3600.
📋Felleskostnader
Spør megler
“Finnes det planer for å utarbeide eller fremskaffe vedlikeholdsplan for borettslagets fellesdeler?”
3. Avvik i etasjeskille/gulv
Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm i rommene, noe som gir tilstandsgrad 2. Slike høydeforskjeller kan være ubehagelige og evt. kostbare å utbedre ved fremtidige renoveringer.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det påvirke gulvets stabilitet eller føre til skader på lang sikt?”
4. Ukjent tilstand på badmembran
Utførelse av tettesjikt og membran på bad er ukjent, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Anbefales jevnlig overvåking.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan en regelmessig overvåking av badet omfatte, og hva kan kostnadene for en eventuell utskifting av membran bli?”
5. Manglende lekkasjesikring på sisterne
Det finnes ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, som kan føre til skjulte vannlekkasjer og strukturelle skader.
💧Våtrom
Spør megler
“Hvilke tidlige tegn på lekkasje bør man følge med på, og hva kan det koste å etablere lekkasjesikring?”
6. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon
Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller full dokumentasjon for det elektriske anlegget. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll før kjøp.
🔌Elektrisk
Spør megler
“Hva innebærer en utvidet el-kontroll i denne leiligheten, og hva kan en slik kontroll koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.