1 / 40
2 dager siden
Visning etter avtale
Pettersand
Pettersandlia 2, 1614 Fredrikstad
Totalpris
4 796 380 kr
64 797 kr per m²
Prisantydning
2 580 000 kr
Felleskost/mnd
13 290 kr
Internt bruksareal
74 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende membranoppkant på bad
Det er påvist manglende oppkant med membran på minimum 15 mm mot badets dør, noe som kan føre til lekkasjer ut av rommet. Takstmann anbefaler at dette utbedres for å oppnå forskriftsmessig terskel og hindring av lekkasje.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan prisen bli for å utbedre den manglende membranoppkanten på badet?”
2. Høy månedlig felleskostnad
Felleskostnadene er på 13 290 kr per måned, hvorav store deler går til renter på felleslån. Denne kan øke med anslagsvis 1 850 kr pr måned når avdragsfriheten på lånet opphører i 2028.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker innføring av avdrag etter 2028 de totale månedlige felleskostnadene for denne leiligheten?”
3. Begrenset styregodkjenning ved overtagelse
Det kreves styregodkjenning ved overdragelse av andelen, noe som kan påvirke prosessen i forbindelse med kjøp og overtakelse.
📋Juridisk
Spør megler
“Hvilke kriterier legger styret til grunn for å nekte en godkjenning av ny andelseier?”
4. Begrenset utleiemulighet
Utleie er begrenset til inntil 3 år med styrets godkjenning, og korttidsutleie er tillatt kun inntil 30 døgn i året uten samtykke fra styret, noe som kan påvirke fleksibiliteten for utleieformål.
Kilde:
🏘️Juridisk
Spør megler
“Hva er styrets praksis for godkjenning av utleie i borettslaget og hvilke krav stilles til søkere?”
5. Betydelig fellesgjeld
Leiligheten har en andel fellesgjeld på 2 215 000 kr som medfører en del renter i felleskostnadene. Dette er en betydelig del av totalprisen og bør vurderes økonomisk.
🏦Økonomi
Spør megler
“Hvordan vil fellesgjelden påvirke långiverens vurdering av lån til denne leiligheten?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.