1 / 26
2 dager siden
Visning 4. mai kl 16:00
Stavanger Sentrum
Pedersgata 19, 4013 Stavanger
Totalpris
3 938 242 kr
71 432 kr per m²
Prisantydning
3 650 000 kr
Felleskost/mnd
4 950 kr
Internt bruksareal
55 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
9.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 4. mai
16:00 – 16:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med behov for vedlikehold
Vinduer fra 1995 har slitte pakninger, tidspunkt for punktering av glass nærmer seg, og vinduene krever jevnlig utvendig behandling og smøring. Kostnader for vedlikehold anses som borettslagets ansvar.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er borettslagets plan for vedlikehold og utskifting av de eldre vinduene, og er det budsjettert med midler til dette?”
2. Manglende dokumentasjon for våtromsmembran
Badet har en eldre plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Det kan være risiko for lekkasjer og fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan det opplyses mer om planlagte undersøkelser eller tiltak for å kartlegge membranens tilstand og sikre mot fuktskader?”
3. Mangelfull tilluftsventilasjon på badet
Badet mangler tilluftsventilering som luftespalte eller ventil ved dør, og dekselet på ventil mangler. Dette kan gi dårlig luftkvalitet og fuktopphopning.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke tiltak er borettslaget eller andelseier planlagt å utføre for å forbedre tilluftsventilasjonen på badet?”
4. Vannledninger nærmer seg utskiftning
Innvendige vannledninger er delvis eldre kobberrør fra byggeår med stedvise oppgraderinger, og forventet brukstid er mer enn halvveis passert. Skader kan oppstå plutselig.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kartlagt hvilke vannledninger som eventuelt må skiftes ut i nær fremtid, og har borettslaget plan eller budsjett for dette?”
5. Manglende tilstandsanalyse for fellesarealer
Det foreligger ikke tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for borettslagets fellesdeler, noe som er et avvik i henhold til NS 3600:2018. Kostnadene ved utarbeidelse påhviler borettslaget.
📋Felleskostnader
Spør megler
“Er det planer om å utarbeide en tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for borettslagets fellesdeler?”
6. Manglende utvendig fuktsikring grunnmur
Det mangler eller er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring på grunnmuren ved underetasje/kjeller. Tilstanden bør overvåkes av borettslaget som ansvarlig part.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan følges det opp av borettslaget at grunnmurens fuktsikring ivaretas, og har det vært rapportert fuktrelaterte problemer?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.