1 / 23
38 dager siden
Solgt
Grim
Paradisveien 18, 4617 Kristiansand S
Prisantydning
2 600 000 kr
15 854 kr per m²
Internt bruksareal
164 m² BRA-i
Soverom
5
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alvorlige takskader
Taktekking og undertak er gamle med over halvparten av forventet brukslevetid passert. Det er påvist utett beslag og fukt-/råteskader i takkonstruksjonen, inkludert en større skade rundt pipen med friskt vann i konstruksjonen. Kostnadsestimat for utbedring er 100 000 - 200 000 kr.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil totale kostnader inklusive tilhørende arbeider være for å utbedretaket og takkonstruksjonen?”
2. Råteskader i veggkledning
Det er spredte råteskader i bordkledningen og mangelfull lufting i nedre kant av kledningen. Skader kan utvikle seg videre i underliggende konstruksjoner uten tiltak.
Kilde:
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Er det dokumentert hvor omfattende råteskadene i veggkledningen og konstruksjonen bak er?”
3. Fuktproblemer i kjeller og krypkjeller
Det er påvist høy fuktighet i rom under terreng, inklusive krypkjeller med råteskader og fri vann. Dreneringen har funksjonssvikt og er over halvparten av forventet levetid passert. Kostnadsestimat for utbedring av drenering og krypkjeller er 200 000 - 500 000 kr.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er tilstanden på eksisterende drenering, og hvilke løsninger vurderes for å få et tørt kryperom?”
4. Våtrom trenger oppgradering
Både bad og vaskerom har eldre utførelse uten dokumentert membran og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat ligger på 200 000 - 500 000 kr per rom.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å foreta full oppgradering av bad og vaskerom, inkludert rør og membran?”
5. Eldre elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget består av eldre skrusikringer, med ny hovedkabel lagt i 2025. Det anbefales en utvidet el-kontroll og forventes omfattende utskiftninger i forbindelse med renovering.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det utført noen el-tilsynsrapporter eller el-kontroller de siste årene, og hva kan være forventede kostnader for nødvendig oppgradering?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.