1 / 37
229 dager siden
Solgt
Teie
Øvreveien 12B, 3121 Nøtterøy
Totalpris
5 628 340 kr
46 525 kr per m²
Prisantydning
5 490 000 kr
Internt bruksareal
118 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgraderingsbehov i våtrom
Alle tre våtrom (bad i 1. etasje, vaskerom, og bad i 2. etasje) må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dokumentasjon for oppbygning mangler, og membran, sluk og tett sjikt har oppbrukt forventet levetid. Kostnadsestimatene antyder store utbedringskostnader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil kostnadsrammen for totaloppgradering av våtrommene trolig bli, og er det gjort noen vurderinger av nødvendige oppgraderinger?”
2. Forringet taktekking med mose og manglende takstein
Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er mosevekst, slitasje, svekkelser på loft, og enkelte manglende takstein ved kilrenner. Undersøkelse på taket er begrenset grunnet sikkerhet.
🏚️Tak
Spør megler
“Hva er anbefalt tidspunkt og kostnad for utskifting av taktekking og undertak basert på dagens tilstand?”
3. Forringet tilstand på fasade og vinduer
Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning ved grunnmur, noe avflassing, stedvis mindre råte og utett steder. Vinduer har slitte karmflater med sprekker i trevirke og avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere vinduer må forventes skiftet ut over tid.
🏚️Fasade
Spør megler
“Hva vil utbedring og utskifting av vinduer og skadet kledning koste, og er det planlagt tiltak for lufting bak kledning?”
4. Eldre vann- og avløpsledninger med behov for oppfølging
Innvendige kobbervannledninger og plastavløpsledninger er over halvparten av forventet levetid. Anlegget fungerer, men det foreligger mindre slaglyd på vannrør under kjøkkenbenk. Utvendige ledninger av plast fra 1995 har også passert halvparten av forventet levetid.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er tilstanden til vann- og avløpsledningene, og hva kan en oppgradering eller utskiftning koste?”
5. Eldre varmtvannstank uten sluk
Varmtvannstanken er fra byggeåret (ca. 20+ år), med skiftet kolbe for noen år siden. Det er ikke sluk eller avrenning der berederen er plassert, noe som øker risikoen for vannskader ved lekkasje.
Kilde:
⚠️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å bytte ut varmtvannstanken og eventuelt installere sluk eller lekkasjestopper ved tanken?”
6. Manglende komplett dokumentasjon elektrisk anlegg
Noe el-arbeid er utført ved kjøkkenbytte og hagestue, men det foreligger ikke samsvarserklæring på alle arbeider. El-anlegget er hovedsakelig fra byggeåret, og selv om det ikke er registrert alvorlige avvik, anbefales en kontroll, da en full kontroll ikke er utført.
Kilde:
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt full el-kontroll for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler i det elektriske anlegget?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.