1 / 46
1 dag siden
Visning 8. jun kl 16:30
Spikkestad
Øvreskogen 13, 3430 Spikkestad
Totalpris
7 093 490 kr
29 870 kr per m²
Prisantydning
6 900 000 kr
Internt bruksareal
231 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 8. juni
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktproblemer under garasje
Bodene under garasjen har fuktgjennomslag og svelleskader. Det er målt forhøyede fuktverdier i konstruksjonen, og lekkasje antas fra garasjeovergang mellom gulv og belegningsstein. Det kan være behov for omfattende tiltak.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimerte kostnader for utbedring av fuktproblemene i bod under garasje?”
2. Dårlig ventilasjon i krypkjeller
Krypkjelleren har manglende lufting og påvist fukt og råte i materialer som holder vindsperre. Det er lukter som tilsier fuktproblematikk, og forhøyede fuktnivåer målt i treverk.
🌬️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å forbedre ventilasjonen og utbedre råteskadene i krypkjelleren?”
3. Usikker fremtidig funksjon vannrør
Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, med risiko for funksjonssvikt. Rør er skjult i konstruksjonen, og det anbefales videre overvåking.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er forventet levetid og mulige kostnader for utskifting av vannrør?”
4. Aldring og funksjonssvikt på vaskerom
Vaskerommet har lokale fallforhold og vanntett sjikt med alder som tilsier usikker funksjon og risiko for lekkasje. Det antas at totalrenovering må påregnes innen kort tid, med sjablongmessig prisanslag 100 000–200 000 kr.
🧺Våtrom
Spør megler
“Kan du gi mer informasjon om hva totalrenovering av vaskerom kan innebære og kostnadsomfang?”
5. Drenering med tegn til svikt
Dreneringen er fra byggeår og viser tegn til fuktproblemer, særlig under garasjen. Tomta har stedsvis lite terrengfall, noe som kan øke fuktbelastningen. Grunnmurens fuktsperre mangler avslutning med beslag/topplist.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan være kostnader og tiltak for å forbedre drenering og grunnmursbeskyttelse?”
6. Sikkerhetsmangler i trapper og rekkverk
Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider. Utvendig trapp ved garasje mangler fullverdig rekkverk. Rekkverk på verandaer er under 1,0 meter, og dette oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hvilke kostnader og planer finnes for utbedring av håndløpere og rekkverk til dagens sikkerhetskrav?”
7. Manglende innvendig stakeluke
Innvendig stakeluke er ikke påvist, noe som kan gjøre det vanskelig med vedlikehold og rensing ved tilstopping av avløp. Det anses generelt som forskriftskrav.
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan manglende stakeluke få ved praktisk vedlikehold, og hva kan en evt. ettermontering koste?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.