1 / 52
1 dag siden
Visning 12. apr kl 15:30
Gulskogen
Øvre Eikervei 162C, 3048 Drammen
Totalpris
7 073 850 kr
53 488 kr per m²
Prisantydning
6 900 000 kr
Internt bruksareal
129 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 12. april
15:30 – 16:30
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Totalrenovering av vaskerom
Vaskerommet i underetasjen har helhetsvurdering TG3, og det påpekes at det bør påregnes totalrenovering innen kort tid på grunn av påvist funksjonssvikt. Det er ukjent om det er skjulte følgeskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er det estimerte kostnadsbildet for en fullstendig renovering av vaskerommet?”
2. Ulovlig bruksendring vaskerom
Vaskerommet er opprinnelig bygget som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring, noe som kan medføre krav til søknad og eventuelle utbedringer.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser og kostnader kan eventuell godkjenning av dagens vaskeromsbruk medføre?”
3. Usikker membrantetthet i våtrom
Vanntett sjikt/membran i badene i 1. etasje og underetasjen har vurdering TG2 med usikker fremtidig funksjon, og tettefunksjonen er ukjent da bygningsdelen er skjult. Det anbefales videre overvåking eller undersøkelser.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det gjennomført eller planlagt nærmere undersøkelser av vantett sjikt/membran i badene for å avklare tilstanden?”
4. Manglende sikkerhet på balkong og trapp
Balkongen har rekkverk med høyde under dagens krav (0,90 m), og det er begynnende fuktskader i rekkverket. Utvendig trapp har bare rekkverk på én side, noe som kan utgjøre fallfare og ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det vurdert oppgradering av balkongrekkverk og utvendig trapp for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav?”
5. Mangler sprutsikring i fordelerskap
Fordelerskapet for rør-i-rør system mangler sprutsikring/deksel, og drensrøret er avsluttet slik at det kan oppstå fuktskader ved lekkasje.
Kilde:
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil kostnadene være for å montere sprutsikring og utbedre drenering ved fordelerskapet?”
6. Elektrisk anlegg krever kontroll
Det er behov for utvidet kontroll av det elektriske anlegget, da det mangler samsvarserklæring for noen deler og det er registrert forhold som tyder på risiko for feil og mangler.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Kan du opplyse om hva en utvidet kontroll av det elektriske anlegget vanligvis innebærer og kostnadsmessige konsekvenser?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.