1 / 39
80 dager siden
Solgt
Østre Elvebakke 5, 0182 Oslo
Totalpris
7 201 430 kr
103 301 kr per m²
Prisantydning
6 990 000 kr
Felleskost/mnd
3 237 kr
Internt bruksareal
68 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Riss og sprekker i flisfuger
Det er påvist riss og sprekker i flisfuger på badet som kan skyldes bevegelser i konstruksjonen eller dårlig limdekning. Slike sprekker kan gi økt fuktgjennomtrengning og bør observeres jevnlig.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan kostnadene for utbedring av riss og sprekker i flisfuger på badet forventes å bli?”
2. Membranløsning på bad er aldrende
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranen under badet, hvilket kan øke risikoen for lekkasjer over tid.
Kilde:
🧱Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte membranen på badet for å sikre mot fremtidige lekkasjer?”
3. Manglende mekanisk kjøkkenavtrekk
Kjøkkenet har kun kullfilteravtrekk (omluftsløsning), og tilfredsstiller ikke kravet om mekanisk avtrekk som trekker luft ut av bygget, noe som kan gi dårligere inneklima.
🌀Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det muligheter for å oppgradere kjøkkenavtrekket til mekanisk avtrekk uten store inngrep?”
4. Varmtvannsbereder har ikke forskriftsmessig el-tilkobling
Varmtvannsberederen på kjøkkenet er koblet til stikkontakt, som ikke er godkjent etter dagens regler for beredere over 1500W. Dette øker risikoen for varmegang og brann.
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere riktig el-tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter?”
5. Ventilasjon i 4. etasje er ikke tilfredsstillende
Det er kun friskluftsventil og kullfiltervifte i 4. etasje, som ikke gir tilfredsstillende ventilasjon sammenlignet med mekanisk avtrekk som kreves for god sirkulasjon av luft.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er ventilasjonen i 4. etasje tilstrekkelig for normalt inneklima, eller vil det være behov for ytterligere tiltak?”
6. Større åpninger i innvendig trapp
Åpningene mellom trinn i spiraltrappen er målt til ca 12-13 cm, som er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm, noe som innebærer en sikkerhetsrisiko.
Kilde:
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva vil utbedring av åpningene i trappen innebære, og har det vært diskutert planer for dette?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.